Чтобы дом не остался без обслуживания: какие проблемы может решить законопроект, предложенный Челябинской областью

Заксобрание Челябинской области внесло в Госдуму законопроект, который должен решить проблему многоквартирных домов, оставшихся без обслуживания управляющих организаций. Ранее на этой ситуации акцентировал внимание губернатор Алексей Текслер в обращении к региональному парламенту. Предлагается сократить до 2 недель срок назначения временных УК из специального перечня и обязательно включать в него муниципальные организации. Если многоквартирный дом остался без обслуживания и частные УК его не берут, то управление будет поручено муниципальному предприятию или бюджетному учреждению на срок до года. При этом жильцы в любое время смогут выбрать новую УК.

Челябинская область предлагает решение проблемы, с которой управляющие компании не могут справиться самостоятельно. Таких примеров множество. В первую очередь это касается старого жилого фонда: ремонтировать его дорого, расходы на содержание растут, а доходы не всегда их покрывают.

Частным компаниям такие дома часто просто невыгодно брать в работу. Но люди, проживающие в таком доме, не могут ждать, пока для них найдется управляющая организация. Нужно убирать подъезды, следить за инженерными системами, ремонтировать общее имущество. Если этим никто не занимается, проблемы накапливаются, а их решение обходится все дороже.

Предлагаемые меры позволят не оставлять такие дома без управления на месяцы. Обязательное участие муниципальных организаций и назначение временной управляющей компании в течение двух недель помогут быстрее наладить обслуживание. При этом право собственников выбрать постоянную УК сохраняется.

Но назначить компанию недостаточно. Нужны люди, техника и деньги, особенно для домов с изношенными коммуникациями. Иначе временное управление останется формальностью. Поэтому важно контролировать не только то, кто назначен ответственным, но и то, какие работы действительно выполняются.

Этот законопроект является необходимой мерой: он не решит всех проблем старого жилого фонда и не заставит рынок охотнее брать убыточные дома. Но он поможет избежать ситуации, когда многоквартирное здание остаётся без управления, а ответственность за его состояние фактически никто не несет. У собственников появится время выбрать постоянную управляющую компанию, а сам дом не будет все это время предоставлен самому себе.