Губернатор Челябинской области Алексей Текслер продолжает продвигать программу льготной ипотеки для вторичного рынка жилья. Ранее он выступил с такой инициативой во время стратегической сессии по опережающему развитию инфраструктуры под председательством премьер-министра Михаила Мишустина, а теперь запустил опрос в своем Telegram-канале с целью выяснить, есть ли запрос на расширение программы льготной ипотеки среди южноуральцев.

Я бы сказал, что сейчас это некий общий тренд в размышлениях о будущем ипотеки. Этот вопрос также поднимался на недавней встрече Виталия Мутко с президентом РФ Владимиром Путиным. Президент настаивает на предметной и быстрой проработке. Губернатор Челябинской области Алексей Текслер попал в некий створ обсуждений этой темы.

Сейчас есть вероятность возникновения пузыря на классическом ипотечном рынке. Это связано прежде всего с ипотекой от застройщиков, с так называемыми льготными тарифами и так далее, которые приводят в итоге к повышению стоимости квадратного метра. В итоге покупатель получает меньше, чем рассчитывал. Центральный банк резко ужесточает нормативы резервирования по кредитам от застройщиков. Так что в данном направлении работа идет.

Ипотека замедлила темпы. Был резкий рывок в декабре, когда люди ожидали завершения программ льготной ипотеки, сейчас же она в разных вариантах продолжается, но тем не менее проблема есть.

Есть и другой очень актуальный вопрос. Ипотека развивается, стоимость квадратного метра растет, а кардинального решения жилищной проблемы не наблюдается, потому что остается значительный объем аварийного жилищного фонда, во многих регионах программа реновации находится только в состоянии запуска или в начальной стадии и так далее. Кстати, еще одно из предложений экспертов в этой сфере – это выкуп нереализованного жилья региональными или федеральными властями для последующего расселения аварийного фонда и решения проблемы реновации. Это тоже одно из очень важных соображений в данной сфере.

Ситуация сейчас такова, что рост стоимости жилья привел к скоплению большого количества непроданных квартир. Один из вариантов решения региональных жилищных проблем – выкупать их властями, второй – ипотека на вторичном рынке. На вторичном рынке цены пока умеренные, вторичка просела по стоимости за последние полтора-два года.

Нужно упорствовать в решении жилищной проблемы, причем не только по классической ипотеке, но и распространять ее на рынок вторичного жилья. На мой взгляд, это справедливая инициатива, которая может решить проблему для многих людей. Но одновременно не менее актуальная задача – это создание масштабного, массового рынка арендного жилья и обеление рыночных процессов в сфере сдачи квартир в аренду.

Думаю, сейчас пришли к пониманию, что жилищная проблема не решена в полной мере и не решается так, как хотелось бы, просто посредством бурного развития классической – и даже льготной – ипотеки. Поэтому приходится искать другие пути, которые в комплексе позволят решить этот вопрос.

Таким образом, инициатива Текслера абсолютно логична, полезна и своевременна. В принципе, он попал в некую струю дискуссионных размышлений, в которые вовлечен на сегодняшний день и президент России.