В ряде рос­сий­ских ре­ги­о­нов про­грам­ма кап­ре­мон­та мно­го­квар­тир­ных до­мов фак­ти­че­ски за­бук­со­ва­ла, а сро­ки вы­пол­не­ния ра­бот рас­тя­ги­ва­ют­ся на де­ся­ти­ле­тия. Жи­те­ли и экс­пер­ты все чаще го­во­рят о си­стем­ных сбо­ях, ука­зы­вая на низ­кие тем­пы ре­мон­та, про­бле­мы с фи­нан­си­ро­ва­ни­ем и неэф­фек­тив­ное управ­ле­ние сред­ства­ми. Есть риск, что мно­гие дома бу­дут при­зна­ны ава­рий­ны­ми пре­жде, чем до­ждут­ся об­нов­ле­ния.

Председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская: 

– Практически все многоквартирные дома России включены в программы капремонта. Вопрос в том, когда он будет проводиться. Если ремонт не сделали за 5 лет – это одно, а если за 25 лет – будет другая степень износа. Решение о проведении капремонта должно быть подтверждено общим собранием собственников. Возникают ситуации, когда жители не хотят проводить ремонт, особенно когда взносы идут в общий котел. В этих условиях они не могут управлять процессом, ведь подрядчика выбирает регоператор и контроль за качеством работ может быть недостаточным. Иная ситуация в домах со спецсчетами, где ЖСК и ТСЖ сами занимаются ремонтом. Например, есть два одинаковых дома: один построен ЖСК, другой – государственный с приватизированными квартирами. Их состояние будет разным, поскольку в первом случае жильцы следили за своим домом, потому что изначально были ответственны за него.

Бывает, что дом находится действительно в плохом состоянии, а капремонт в нем запланирован через некоторое количество лет. Но тогда дом станет аварийным – людей придется переселять. Напомню, что ранее Конституционный суд разрешил жильцам при наличии технического заключения требовать переноса капремонта на более ранние сроки, чтобы избежать аварийной ситуации.

Размеры взносов за капремонт отличаются в зависимости от субъекта. Самые высокие – в Москве и северных регионах. Другое дело, что необходимы экономное расходование средств и хорошее качество. Мы сталкиваемся с постоянной сменой подрядчиков, поскольку работы не выполняются на должном уровне. Именно поэтому процесс капремонта затягивается, бывает, что подрядчик меняется неоднократно. В некоторых регионах собирают небольшие взносы, чтобы не огорчать жителей. Этих средств не хватает на серьезные работы.

Общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь: 

– Судя по поступающим обращениям, одна из частых проблем – несовпадение ожиданий жителей и реальной потребности в ремонте с утвержденным графиком. Свежий пример: город с населением около 100 тыс. человек. В доме течет крыша, но людям не сообщают конкретную дату капремонта, а называют период с 2026 по 2028 год. Я считаю, что саму программу стоило бы сделать более гибкой, закрывающей потребности здесь и сейчас. На мой взгляд, текущий процесс переноса сроков капремонта выглядит излишне сложным из‑за бюрократических барьеров. Чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, людям зачастую приходится объединяться, заказывать независимую экспертизу, обращаться к региональным властям. Если убрать преграды и отрабатывать запросы жителей точечно и своевременно, программа могла бы работать успешнее и эффективнее.

Финансовый аналитик кандидат экономических наук Михаил Беляев: 

– Капремонт – дорогостоящее мероприятие, денег не всегда хватает на полную реализацию программ. А работы, выполненные частично, – это пустая трата средств. Есть проблемы с определением объектов, которые нужно приводить в порядок в первую, вторую и третью очередь, они конкурируют друг с другом. Необходимо установить четкие критерии для проведения капремонта многоквартирных домов. Власти не всегда понимают, что их первоочередная задача – обеспечить людям комфортные условия для жизни, поэтому что-то откладывается на потом и в условиях выбора не всегда просто принять решение.