В 2021 году в Челябинской области было сдано более 1,5 млн кв. м жилья. Это хороший показатель. В I квартале 2022 года введено 660 тысяч кв. м, то есть примерно 40% от показателей прошлого года. Почему произошел такой рост? Мне кажется, здесь сыграли свою роль разные процессы. Может быть, стала более доступной ипотека, а по итогам I квартала этого года сработало появившееся ранее окно возможностей.

Кроме того, судя по данным статистики, большой процент квадратных метров введен за счет ИЖС – более 60%. Здесь возникает вполне логичный вопрос: какая часть из этого приходится на строительные компании? Как правило, значительная часть индивидуального жилищного строительства – это самострой, когда люди строят дома сами. Какая-то часть ИЖС – это серый рынок, где работают не всегда легальные бригады. И еще какая-то часть ИЖС приходится на официальные строительные компании, которые возводят жилье по заказу граждан. Такой разбивки облстаи не дает, поэтому судить об успехах отрасли довольно сложно.

Успех определяется ростом показателей именно строительных компаний год от года, поскольку компании – это прежде всего рабочие места, рост заработной платы работников отрасли. Исходя из предложенной статистики, на долю крупных компаний приходится относительно небольшая доля ввода жилья. Почему так получается? Снижается возможность развития строительной отрасли? Мне кажется, этот квартал вряд ли будет показателен по итогам 2022 года, поскольку в целом ожидается заметный рост инфляции, за которой вряд ли угонятся реальные доходы населения. Кроме того, процентная ставка по ипотеке, которая предлагается сегодня, сильно отличается от той, что была еще год назад.

Я очень рад за тех, кто получил возможность жить в новых домах. Я рад за те строительные организации, которые сумели в I квартале ввести новые квадратные метры. Но, видимо, сравнивать тенденции отрасли и, соответственно, оценивать ее успешность пока рановато. Окончательно это будет видно по итогам года. Прогнозы пока не особо радуют, но то, что хотя бы I квартал выдался удачным, уже неплохо.