По официальной статистике Иркутская область занимает второе место среди регионов Сибирского федерального округа и 14-е место в России по вводу жилья. В 2025 году построено более 1,9 млн кв. м, основная часть (1,59 млн кв. м) приходится на индивидуальное жилищное строительство. Побочным эффектом роста популярности ИЖС становится энергодефицит, связанный с серыми схемами подключения новых поселков к электросетям. Ими массово пользуются недобросовестные застройщики.

Нагрузка растет

Согласно официальным статданным Иркутская область занимает второе место среди регионов Сибирского федерального округа и 14-е место в России по вводу жилья. В 2025 году построено более 1,9 млн кв. м, основная часть (1,59 млн кв. м) приходится на индивидуальное жилищное строительство. На этом фоне регион испытывает энергодефицит, который достиг  1 ГВт. В числе причин эксперты называют нелегальный майнинг и износ инфраструктуры.

В то же время массовый характер приобрели серые схемы подключения нового жилья к электросетям. На это обращает внимание издание «Версия».

Речь идет о том, что в регионе продолжается массовое строительство так называемых «картонных» домов, которые в условиях сурового сибирского климата отапливаются электричеством. Постройки не отличаются энергоэффективностью, в результате небольшой поселок потребляет электроэнергии в разы больше, чем промышленный город. Покупатели такого жилья, введенные в заблуждение, судятся с застройщиками: речь идет о десятках тысяч исков.

Для «экономии» застройщики используют серые схемы. Так, издание приводит примеры того, как предприниматели вместо оплаты техприсоединения поселка к электросетям по действующим тарифам в сумме 40 млн рублей используют для этого подставных льготников (многодетных семей, ветеранов, инвалидов), которым подключение субсидирует государство. В этом случае расходы составят всего 150 тыс. рублей.

По закону предприниматели, ведущие комплексную застройку, должны подать заявку на всю необходимую мощность и оплачивать ее по полной стоимости. Но девелоперы разбивают большой участок на множество мелких, оформляют их на подставных лиц и подают отдельные заявки в рамках льготных подключений. Застройщику это выгодно, ведь сетевая компания фактически безвозмездно создает для него инфраструктуру. Отмечаются даже попытки подключения к сетям коммерческих объектов по льготным тарифам для физлиц. Ситуацию усугубляет бесконтрольный перевод сельхозземель под жилую застройку. Людям продают участки, а решать проблемы с электроснабжением и водой они вынуждены сами.

Причиной массового распространения подобных схем называют низкую стоимость электроэнергии в регионе. Так, сейчас тариф для сельчан, использующих электроотопление, стартует от 1,26 рубля за кВт·ч, что существенно ниже, чем в соседних субъектах. Низкая стоимость ресурса не мотивирует застройщиков и потребителей думать о повышении энергоэффективности жилья.

Варианты решения 

Актуальность вышеназванной проблемы для Иркутской области подтверждает политолог Марк Ананченков. По словам эксперта, жители региона сталкиваются с постоянными отключениями электроснабжения, у граждан и бизнеса есть проблемы с присоединением к сетям. Те, кто переехал за город, порой вынуждены обходиться без электричества. Так, проблема остро стоит в Иркутском районе, где идет активное индивидуальное жилищное строительство.  Спрос на загородное жилье подстегивает дороговизна городских квартир и ограниченная доступность ипотеки. При этом строительство ведется без понимания перспектив развития территории.

«С моей точки зрения, есть несколько путей выхода из ситуации, и запретами тут не обойтись. Необходима модернизация сетей и газификация региона, ведь сейчас Иркутская область газифицирована примерно на 1%. Если просто повышать цены на электроэнергию, люди начнут переходить на печное отопление, что создаст экологические риски. Поэтому решать проблему нужно и правовыми методами, путем регулирования строительства, создания генеральных планов развития территорий», — считает Марк Ананченков.

Экономист Эдуард Коложвари смотрит на проблему скептически. Он напоминает, что энергетикам следует тщательно проверять законность и разумность схем работы.

«Не думаю, что отдельные мошенники способны создать дефицит в такой энергоизбыточной области, как Иркутская. Контроль в этой сфере усилился. Наоборот, все домохозяйства стали платить больше из-за дифференцированных тарифов, а серых майнеров выловили. В регионе самые большие зарплаты у представителей генерации, распределения и энергосбыта. Возможно, им нужно немного скромничать, чтобы не привлекать завистливые взгляды», — прокомментировал Коложвари.

Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь считает, что энергодефицит — проблема характерная не только для Иркутской области, но и для Сибири в целом. Среди причин — низкий уровень газификации и износ инфраструктуры. Изношенные сети не  рассчитаны на массовый переход частного сектора на электроотопление, что ведет к частым авариям.

«Решением проблемы может стать комплексный подход в формате «Черные списки, Тарифы, Энергопаспорт». Например, если физическое лицо или аффилированная с ним группа лиц подает более 2–3 заявок на техприсоединение в год на соседние участки, система автоматически блокирует льготный тариф. А если дом юридически «садовый», но потребляет по 10 000 кВт·ч в месяц, владелец автоматически попадает в высший диапазон потребления, где цена за кВт·ч в несколько раз выше. Это позволит сделать бизнес-модель «строю дешево и грею электричеством» невыгодной для покупателя, что ударит по карману застройщика. И последним элементом борьбы может стать запрет ввода дома в эксплуатацию без предоставления документа о тепловом контуре», — полагает Дмитрий Бондарь.