В Москве рынок аренды коммерческой недвижимости потерял в апреле почти 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили аналитики Focus Technologies. Многие арендаторы-компании, приостановившие деятельность в России из-за западных санкций, все еще продолжают занимать торговые площади, но не функционируют, нарушая условия контрактов с арендодателями о «бесперебойной деятельности».

Александр Разуваев:

— Ухудшение ситуации для коммерческой недвижимости началось еще со времен пандемии. Это, кстати, коснулось не только торговых центров, но и бизнес-центров. Те, кто зарабатывал на ренте, сейчас оказались в достаточно тяжелой ситуации. Для тех, кто вложился в коммерческую недвижимость, это, как мы видим, оказалось не самой лучшей инвестицией. Но думаю, что покупатели все равно найдутся. Если будет необходимо, они перекредитуются в крупнейших банках. Плюс наверняка появятся инвесторы из стран СНГ (Азербайджана, Казахстана, Узбекистана) и, конечно, из Турции. Это же недвижимость – не особо ликвидная, значит, цены, скорее всего, будут снижаться. А если они будут снижаться, вероятнее всего, инвесторы воспользуются ситуацией, чтобы купить ее, так сказать, до лучших времен.

Мало кто помнит, но в кризисы 2008 и 2014 годов ТЦ могли стоять пустыми до полугода. Тогда работало по два-три магазина или кафе, которые, понятное дело, затрат не перекрывали даже близко. Вопрос только в цене: если она заметно снизится, а качество при этом будет адекватным, то объект, скорее всего, купят и оставят до лучших времен. В конце 2014 года было немало примеров, когда объекты буквально вставали после обвала рубля и валютного кризиса. Некоторые отстояли первую половину 2015 года. Многие кафе тогда закрылись из-за того, что не смогли отбить арендную плату.      

В целом я не думаю, что у сегодняшних ТЦ есть какие-то альтернативы относительно их основной и профильной деятельности.