Квартирный голод вместо переизбытка: сокращение строек может повлиять на рынок в регионах

По данным аналитического ресурса ЦИАН, в городах-миллионниках застройщики сокращают объём запуска новых проектов на фоне замедления продаж жилья. Сейчас в строительстве находится около 66 млн кв. метров, однако реализовано только 27% площадей против 33% годом ранее. На этом фоне девелоперы предпочитают откладывать новые проекты, а не снижать цены.

Алексей Ульянин:

– В 2026–2027 годах рынок жилья будет переваривать накопленное предложение, девелоперы станут осторожнее с новыми стройками, а затем мы можем столкнуться уже с противоположной проблемой – недостатком качественного нового жилья. И если к этому моменту ипотечные ставки существенно снизятся и спрос вернётся, сокращение предложения способно снова подтолкнуть цены вверх.

Главное ограничение спроса сейчас – ипотека. Июньский всплеск выдач несколько обманчив: около 66% объёма ипотеки пришлось на программы господдержки, тогда как средняя ставка по рыночной ипотеке составляла около 17,8% годовых. Для массового покупателя такой кредит остаётся слишком дорогим.

Получаются своеобразные рыночные качели: сегодня квартир слишком много для нынешнего платежеспособного спроса, а завтра их может оказаться слишком мало для восстановившегося спроса.