Эксперты отмечают падение спроса на новое жилье. В настоящее время в среднем 40% квартир в новостройках не продано. В некоторых городах этот показатель еще выше. Так, в Краснодаре – 60%, в Самаре, Новосибирске и др. – от 40 до 50%. Причиной этого явления аналитики считают высокую ключевую ставку ЦБ.

Конечно, высокая ключевая ставка повлияла. Но, безусловно, повлияло и сужение круга лиц, которые могут получать льготные ипотечные кредиты. Сейчас у нас осталась фактически только семейная ипотека. Конечно, есть еще дальневосточная и арктическая, есть в новых регионах ипотека, но на всей остальной территории страны только семейная – и ее могут получить меньше людей, чем раньше. А в регионах покупка жилья в основном происходила в новостройках для себя и в основном с использованием как раз льготной ипотеки. Поэтому результат логичный, плюс еще стоимость жилья постоянно растет. В принципе, любая ипотечная ставка уже менее важна, чем стоимость квадратного метра. Жилье в регионах становится все менее доступным для среднестатистического жителя.

В Москве застройщики чувствуют себя неплохо, потому что довольно много инвестиционных квартир: люди рассматривают покупку жилья как один из альтернативных способов сохранения имеющихся средств. Но в большинстве субъектов ситуация тяжелая. Застройщики в регионах и так работали на грани рентабельности, недотягивали до тех 20%, после которых банк готов предоставить займы. А сейчас Минстрой и все всерьез опасаются банкротства региональных застройщиков, делают все возможное, чтобы их как-то поддержать. Пока мы не слышим о громких банкротствах в отрасли. «Самолет» не в счет – там совершенно другая история.

Ввод в эксплуатацию пока не сильно сокращается, потому что на рынок выходят проекты, которые закладывались три года назад. Но уже сокращается количество новых проектов, которые получают разрешения и, соответственно, начинают строиться. К сожалению, после снижения ключевой ставки это приведет к тому, что, может быть, будет не хватать  предложений – и цены опять поползут вверх. Это взаимоподпитываемый процесс.

Конечно, правительство России беспокоится по этому поводу; оно всегда рассматривает строительство как драйвер экономики. Действительно, много смежных отраслей, рабочие руки задействованы в большом количестве. Но все уже понимают, что ипотека, как единственный безальтернативный способ улучшения жилищных условий, просто перестает работать. Она очень дорого обходится бюджету и фактически не делает жилье доступнее. Поэтому я считаю, что, если правительство не начнет использовать альтернативные инструменты (например, массово строить наемное жилье, выкупая в том числе частично у тех же застройщиков помещение именно под такой наем, длительный и социальный), у нас и люди без жилья будут, и стройка встанет.