Логично, что на фоне уже начавшегося нового мирового экономического кризиса, подстегнутого пандемией коронавируса, правительство пытается так или иначе поддержать и экономику в целом, и отдельные ее отрасли. Однако льготная ипотека на приобретение жилья в новостройках под 6,5 % годовых вряд ли решит финансовые проблемы, с которыми уже сталкиваются застройщики из-за падения спроса.

Введение режима самоизоляции и спад в экономике, вызванный как упомянутым режимом, так и падением цен на большую часть российского экспорта, в первую очередь на нефть и газ, уже приводят к мощной просадке реальных располагаемых денежных доходов населения. За период с 2014 по 2019 год реальные располагаемые денежные доходы населения и так сократились примерно на 10 % по сравнению с уровнем 2013-го, а в текущем году падение этого показателя, скорее всего, будет сопоставимо с потерями за всю «почти потерянную шестилетку». При этом пока непонятно, будет ли ужесточен режим самоизоляции (судя по быстрому росту количества зараженных коронавирусом в России, вероятность такого решения очень велика) и как долго он продлится (исходя из опыта Китая и европейских стран, маловероятно, что он будет отменен раньше конца мая – первой половины июня), соответственно, падение доходов может в конечном итоге оказаться и более существенным. Кроме того, спрос на недвижимость начал снижаться уже в марте, то есть до «основной» девальвации рубля и введения режима самоизоляции, хотя стоимость ипотеки была относительно невысока: средняя ставка по ипотечным кредитам на приобретение первичного жилья составила к 18 марта, по данным «ДОМ.РФ», 8,73 % годовых.

Таким образом, исходя из текущей ситуации, можно ожидать, что в ближайшие полгода-год продажи жилья сократятся на 40–50 % (и это еще оптимистичный сценарий), особенно если учесть, что у застройщиков явно сократятся возможности самостоятельно субсидировать банкам ставки по ипотеке на покупку квартир в своих новостройках. Так что льготная ипотека без реальных мер стимулирования роста доходов населения явно не спасет рынок недвижимости от глубокого кризиса, хотя и является приятным напоминанием о том, что «большой брат» иногда думает о нас и в хорошем смысле. Правда, с учетом ожидаемого снижения ключевой ставки Центробанка РФ до 5,5 % правительство могло бы проявить побольше щедрости в определении ставок по льготной ипотеке.