Незаконная стройка, взятка квартирами и снос за счет жильцов: анатомия конфликта вокруг иркутской многоэтажки

Жильцы многоэтажного дома по улице Пискунова, 40 в Иркутске записали видеообращение к президенту Владимиру Путину и председателю СКР Александру Бастрыкину, в котором рассказали о жестком принудительном выселении из собственного жилья. Проблемный дом в свое время строили без согласования с городскими властями. Урегулировать вопрос помог чиновник мэрии за взятку, но впоследствии суд все же признал объект незаконным. Теперь дом предлагают снести за счет жильцов.

Жест отчаяния

Жильцы многоэтажного дома по улице Пискунова, 40 в Иркутске записали видеообращение к президенту Владимиру Путину и председателю СКР Александру Бастрыкину в надежде привлечь внимание к ситуации, в которой они оказались. Фактически люди оказались заложниками многолетних разбирательств, так как строение обещали снести из-за допущенных застройщиком нарушений, однако вопрос с расселением не решился.

Утром в пятницу, 6 ноября, жильцов пришли принудительно выселять. СМИ сообщают, что на место прибыли судебные приставы в бронежилетах и спецназ в полной боевой экипировке с оружием, у подъезда дежурила скорая помощь. Квартиры вскрывали в присутствии понятых — на глазах у рыдающих пенсионерок, которые умоляли не отправлять их на улицу.

По словам юриста Елены Милениной, представляющей интересы жителей, выселяли в тот день не всех: речь шла о шести квартирах, которые планировалось освободить вопреки воле хозяев. Остальным просто препятствовали в доступе домой.

2 ноября в здании отключили воду и свет, но жители смогли вернуть электроснабжение. Со дня на день здесь планируют отключить отопление, оставшиеся в доме люди опасаются, что тогда коммуникации замерзнут и дом окончательно станет непригодным для проживания.

Незаконная постройка

По мнению властей, дом, о котором идет речь, построили незаконно, без согласования с городскими властями. Этим занималась фирма, принадлежавшая иркутскому предпринимателю Евгению Кузнецову которого, связывают с возведением еще нескольких проблемных домов. Мэрия препятствовала строительству, но в 2013 году жильцы после многочисленных обращений в суд добились разрешения на введение дома в эксплуатацию. Застройщик и мэрия заключили мировое соглашение. Этому содействовал экс-начальник юротдела земельного департамента комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии Иркутска Станислав Галашин.

В марте 2024 года суд приговорил его к 8,5 годам лишения свободы в колонии строгого режима за взятку в виде 9 квартир, которую он получил от строителей дома на Пискунова, 40.

В 2014 году после проверки службы государственного строительного надзора выяснилось, что многоэтажка возведена с грубыми нарушениями. Здание признали аварийным — при землетрясении оно может сложиться, как карточный домик. Кроме того, выяснилось, что застройщик игнорировал правила пожарной безопасности.

Ознакомившись с выводами экспертизы, мэрия снова обратилась в суд с иском о сносе многоэтажки. В декабре 2019 года суд вынес решение о принудительном демонтаже, которое подтвердила апелляционная инстанция. Людей обязали оплатить снос – около 350 млн рублей, хотя по закону этим должен был заниматься застройщик. Но к тому времени фирмы уже не существовало.

Точку ставить рано

Все это время жильцы проблемного дома пытались отстоять свои права. Они обращались в разные инстанции, СМИ, выходили на митинги, просили провести повторную экспертизу. В августе 2022 года жителей лишили регистрации.

Поскольку суд решил, что спорное здание не является жилым помещением, расселить дом как аварийный нельзя. Владельцам единственного жилья предложили передать квартиры городу и получить компенсации. По информации мэрии, выплаты на общую сумму 72,6 млн рублей получили 18 собственников. Речь идет о стоящих в жилищной очереди и имеющих право на соцвыплаты.

Между тем в обращении подчеркивается, что жители дома по ул. Пискунова, 40 признаны судом добросовестными приобретателями и потерпевшими. Они покупали квартиры в ипотеку, с использованием маткапитала, нотариальных сделок и не представляли, что вокруг их дома бушуют такие страсти. Более того, подчеркивается, что повторная экспертиза подтвердила сейсмоустойчивость дома, а его реконструкция обойдется значительно дешевле сноса.

Судебные споры вокруг проблемного дома продолжаются. В ближайшие дни ожидается очередное заседание суда, на котором рассмотрят возможность реконструкции дома. Дальнейшее выселение пока приостановлено. Александр Бастрыкин взял ситуацию на контроль. Возбуждено новое уголовное дело о злоупотреблении должностными полномочиями.

Кто поможет людям

Политтехнолог Роман Труфанов называет дом на Пискунова, 40 «бомбой замедленного действия», заложенной в Иркутске еще во времена точечной застройки, обманутых дольщиков и хищных девелоперов, наследием «дикого» рынка недвижимости. По его словам, это самый резонансный, но далеко не единственный кейс. Триггером для возникновения точки напряжения стало решение суда, обязывающее собственников снести дом за свой счет. В дефицитном областном бюджете средств на решение проблемы нет, поэтому без вмешательства федерального центра проблему не решить.

«Оценочная стоимость работ — 270 млн рублей. В доме, согласно публичным данным, 137 квартир. В среднем выходит по 1,97 млн рублей на квартиру сверх потери недвижимости. Неудивительно, что люди записывают видеообращения к президенту, главе СК и кому-угодно. Мало того, что жильцам приходится в спешке аккумулировать средства на приобретение нового жилья — даже получившим выплаты одних лишь их не хватит на покупку и ремонт новой квартиры — им еще и придется оплатить снос», — отмечает Труфанов.

Директор центра развития региональной политики Илья Гращенков видит в истории дома на Пискунова показательный пример того, как ошибки и коррупционные решения чиновников оборачиваются проблемами для обычных граждан. Люди покупали квартиры, годами жили в доме, а теперь именно они вынуждены отвечать за последствия незаконного строительства.

«Для губернатора Игоря Кобзева здесь возникают определенные репутационные риски. Хотя проблема появилась задолго до его прихода к власти, именно нынешней администрации приходится разбираться с последствиями. Причем медийная картинка крайне негативная – выселение людей с участием спецназа, отключение коммуникаций в Сибири накануне зимы. Поэтому губернатору важно не дистанцироваться от ситуации, а продемонстрировать способность защитить интересы жителей. Иначе история может превратиться из локального конфликта в символ неспособности власти защитить покупателей жилья», — прокомментировал Илья Гращенков.