В Общественной палате РФ предложили увеличить размер маткапитала, ориентируясь при этом на социальную норму жилья – 18 кв. м на человека. Основной аргумент в том, что большая часть семей расходуют эти деньги именно на улучшение жилищных условий. Сейчас даже на максимальный размер маткапитала можно приобрести примерно 8 кв. м жилой недвижимости.

Идея повысить размер материнского капитала, опираясь на соцнорму жилья, интересная и перспективная. Действительно, в натуре измерение в квадратных метрах более понятно и будет стимулировать застройщиков и родителей выбирать различные жилищные варианты. Приведение к социальной норме в размере 18 кв. м тоже абсолютно правильное. Дальше эту инициативу необходимо дорабатывать и за основу брать не среднероссийские показатели, а конкретные региональные. Основной вопрос заключается в том, что мы обсуждаем не просто стоимость в финансовом выражении, а то, какое количество метров дарим при рождении ребенка.

С учетом доработки идея может состоять в следующем. Например, живет семья, которая располагает 8 кв. м. У них родился ребенок, а жилплощадь меньше социальной нормы. Необходимо выделить как минимум на ребенка недостающие метры. А сколько это стоит – уже десятый вопрос. Тем более что при натуральном подходе в метрах можно договариваться с застройщиками. То есть государство может выкупить жилье не по абстрактным рыночным ценам, а, условно, еще в ходе строительства по себестоимости. Жилье станет доступнее для семей с детьми. И вообще, будет понятным смысл материнского капитала.

Допустим, сегодня одна семья, живущая в небольшом городе, получает 1 млн рублей, на который может купить квартиру. Другая семья тоже получает 1 млн, но в Москве – и сможет купить лишь несколько квадратных метров. Таким образом, надо уходить от этой практики, тем более что сейчас у застройщиков крайне непростые времена – 60% жилья не распродано. И эту неликвидную недвижимость можно перевести в востребованную форму.

Поскольку мы говорим не о деньгах, а о квадратных метрах, то нет и риска дополнительного роста цен на недвижимость в регионах. Если застройщик не хочет, чтобы нераспроданные квартиры простаивали, необходимо предлагать ему продавать, условно, 100 кв. м  по себестоимости плюс 5% некой фиксированной прибыли. Если он начнет завышать цены, то надо перейти к другому застройщику. То есть пора начинать управлять процессом. Сегодня же чем больше льгот, тем быстрее растет стоимость жилья.

Что касается региональных мер поддержки, дополняющих материнский капитал, сейчас обсуждается субсидирование покупки части жилья при рождении третьего-четвертого ребенка. Кроме того, в субъектах есть свои надбавки к маткапиталу. Но главный принцип должен состоять в том, что нужно реально обеспечить семью, которая рожает ребенка, жильем в соответствии с принятыми в стране социальными нормами. Так что предложение Общественной палаты имеет очень хорошие перспективы.