Прогнозы, как известно, дело неблагодарное, а уж в такие моменты, как сейчас, и подавно. Региональные рынки недвижимости на сегодняшний день абсолютно дезориентированы. Нет никакого понимания относительно цен. Они росли еще до всех известных событий последних дней – во вторую половину 2020 года и практически весь 2021-й. К концу прошлого года рынки вышли на некий новый уровень цен, на мой взгляд, недосягаемый для покупательной способности основной массы населения. Сейчас еще добавились фактически заградительные повышенные процентные ставки по ипотечным кредитам. Поэтому совершенно непонятно, как сегодня можно прогнозировать спрос.

Безусловно, многие застройщики, по крайней мере, те, кто не вошел в проекты этого года, отложили свои планы и вряд ли будут заходить до нормализации ситуации. Те, кто уже в проектах, которые невозможно остановить, стараются каким-то образом сбалансировать затратную и доходную части. Многие проекты сегодня реализуются по новой схеме – с применением счетов эскроу и проектным финансированием, а значит, основная непонятная финансовая нагрузка по себестоимости в части роста цен на стройматериалы ляжет на банки, которые подписали программы с застройщиками. Вопрос, как это все будет компенсировано в перспективе, остается более чем туманным.

Останавливать строительство, конечно же, нельзя: это повлечет прямые убытки и в части процентных выплат, и в случае перезапуска стройки. Все отлично понимают, что простой в два месяца обернется необходимостью перезапуска стройки, что потребует новых затрат. Это крайняя мера, на которую, думаю, пойдут немногие застройщики. Скорее всего, они из последних сил, скрипя зубами, будут дотягивать до какого-то логического завершения. По крайней мере, до момента, когда можно эту стройку либо сдать, либо законсервировать без серьезных последствий. Но общий тренд сегодня – это по возможности пересидеть, переждать и понять, куда начнут разворачиваться рынки после острой фазы ситуации.

В региональных стройках процент импортных составляющих с точки зрения использования в строительстве минимален, за исключением импортного оборудования (подъемные краны, бетононасосы, установки и тому подобное). На сегодняшний день по большей части строительный сектор этими механизмами укомплектован. В ближайшее время никому не грозит остановиться именно в силу отсутствия необходимых поставок техники с Запада. Задел, безусловно, есть, и на какое-то время его хватит. Вопрос в том, на какое и как за это время будут развиваться события. Безусловно, периодически требуются какие-то запчасти для обновления парка, но опять же такие моменты не возникают вдруг и у всех сразу. Хочется верить, что за этот период какие-то прояснения наступят.

Основные строительные материалы на региональных стройках сегодня местные. В противном случае логистика съест все. Поэтому региональные стройки на 99% живут за счет региональных же стройматериалов.