От управленческого вакуума к ответственности: какие проблемы способен решить законопроект о назначении временных УК

Заксобрание Челябинской области внесло в Госдуму законопроект, который должен решить проблему многоквартирных домов, оставшихся без обслуживания управляющих организаций. Предлагается сократить срок назначения временных УК из специального перечня и обязательно включать в него муниципальные организации. Если многоквартирный дом остался без обслуживания и частные УК его не берут, то управление будет поручено муниципальному предприятию или бюджетному учреждению на срок до года. При этом жильцы в любое время смогут выбрать новую управляющую компанию.

Исключить серьезные риски

Заксобрание Челябинской области внесло в Госдуму законопроект, который должен решить проблему многоквартирных домов, оставшихся без обслуживания управляющих организаций. Его суть заключается в том, чтобы сократить срок назначения на «брошенные» многоквартирные дома временных управляющих организаций из специального перечня. В этот перечень предлагается в обязательном порядке включать муниципальные организации.

Если многоквартирный дом по каким-либо причинам остался без обслуживания и частные управляющие организации такой дом не берут, то его управление предлагается поручить муниципальному предприятию или бюджетному учреждению на срок до года. При этом жильцы в любое время смогут выбрать иную управляющую организацию.

По мнению челябинских депутатов, отказавшись от сложной и длительной процедуры выбора новой управляющей организации, удастся сократить время, в течение которого дом фактически остается без обслуживания. Согласно новому предложению, для того чтобы назначить временную управляющую организацию, муниципальным властям дадут две недели.

По данным ГИС ЖКХ, в настоящий момент в России в 19 554 многоквартирных домах способ управления не выбран или не реализован. Это более 2% всех МКД страны, а в отдельных регионах показатель достигает 13-14%: управляющие организации не подают заявления о включении в перечень временных УК, а открытые конкурсы зачастую признаются несостоявшимися из-за отсутствия заявок, в результате некоторые дома остаются без управления на срок от нескольких месяцев до года и более.

Проблема «брошенных» многоквартирных домов особенно актуальна для старого жилого фонда: управляющие организации не спешат брать его на обслуживание. Предполагается, что принятие законопроекта позволит системно решить вопрос управления такими домами и обеспечить поддержание их инфраструктуры в надлежащем состоянии.

Напомним, что губернатор региона Алексей Текслер ранее акцентировал внимание на проблеме в своем обращении к региональному парламенту. Он отметил, что в старом жилом фонде способ управления иногда не могут выбрать годами, но, несмотря на трудности муниципалитетов, недопустимо подвергать жителей риску. Губернатор поручил профильным региональным ведомствам и муниципалитетам завершить полную ревизию таких домов, обеспечить управление ими и поддержание их инфраструктуры в надлежащем состоянии.

Передышка для новых решений

Общественный деятель и эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь считает, что инициатива Челябинской области может реально снизить остроту проблемы.

«Сейчас дом может месяцами «висеть» без обслуживания, пока идут конкурсные процедуры. Двухнедельный срок и «страховка» в виде муниципальной УК позволят быстрее вернуть в дом хотя бы минимальное содержание: уборку, текущий ремонт, аварийные работы», — полагает Дмитрий Бондарь.

Тем не менее старый фонд остается нерентабельным для бизнеса, поэтому ситуация может повториться. Поэтому рассматриваемая инициатива — это скорее временная мера, которая даёт передышку, но в будущем потребуются системные решения.

Главный редактор сетевого издания «Челябинск сегодня» Александр Файрузов убежден в необходимости принятия этого законопроекта. Но важно, чтобы временное управление не стало формальностью. Нужно контролировать не только то, кто назначен ответственным, но и то, какие работы действительно выполняются.

«Этот законопроект является необходимой мерой: он не решит всех проблем старого жилого фонда и не заставит рынок охотнее брать убыточные дома. Но он поможет избежать ситуации, когда многоквартирное здание остаётся без управления, а ответственность за его состояние фактически никто не несет. У собственников появится время выбрать постоянную управляющую компанию, а сам дом не будет все это время предоставлен самому себе», — прокомментировал Александр Файрузов.