Минфин РФ изменит правила предоставления семейной ипотеки. Так, с 1 февраля 2026 года вводится запрет на оформление двух льготных ипотек на одну семью.

Председатель комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов:

– Когда изначально дали возможность брать в одни руки неограниченное количество ипотечных кредитов, это привело к негативным экономическим последствиям. Получается, что накачали банковский сектор этими деньгами, ведь льготная ипотека – субсидирование за счет бюджетных средств. Далее накачали строительные компании,  в результате выросли цены. Не секрет, что многие просто инвестировали в жилье, а потом продавали даже недостроенные квартиры. Считаю, что сейчас вводятся разумные ограничения. Они и раньше были: по первому взносу, возрасту ребенка, отдельное регулирование, если ребенок – инвалид. Но теперь ресурсы действительно ограничены. Встал вопрос возможности использования кредитных средств для приобретения вторичного жилья в отдельных регионах. Таким образом, с одной стороны, на государственном уровне предпринимаются попытки регулирования для достижения  ключевой цели – поддержки семей с детьми, с другой –сужаются возможности для каких-либо злоупотреблений.

Экономист, директор Института нового общества  Василий Колташов:

– Смысл в том, что семья должна приобретать квартиру большей площади. Можно ведь изначально было распространить семейную ипотеку только на трехкомнатные и большие двухкомнатные квартиры в новостройках. Студии, однокомнатные, комнаты – всю мелкую недвижимость – исключить, поскольку 2-3 детей там нет желания рожать. Но этот путь может вызвать болезненную реакцию застройщиков. У нас же рыночная экономика – как мы будем лишать людей права покупать? А тут получается, что каждый супруг может по отдельности взять студию в семейную ипотеку. Чтобы не сталкиваться с лоббистами минфин пошел другим путем. Он сказал, что семейная ипотека выдается на семью. Но что будет покупаться? Однокомнатная квартира, чтобы ее сдавать? Вопрос все равно не решился, хотя, наверное, станет труднее использовать семейную ипотеку для покупки недвижимости, которая нужна, чтобы сдавать ее в аренду.

Политтехнолог Алена Август:

– Видимо, накопилась критическая масса злоупотреблений льготной ипотекой, поэтому и вводятся новые правила. Но я бы на месте законодателей подумала о таком варианте: во время еще не полной выплаты первой ипотеки и при рождении очередного ребенка дать возможность взять квартиру побольше – по той же ставке, может быть, еще и за каждого ребенка дать скидку или другие преференции.

Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев:

– Мне кажется, что не так много людей пользовались возможностью зарабатывать на покупке жилья по семейной ипотеке. Что касается утверждения о том, что сейчас многие берут в семейную ипотеку жилье в Москве, то это неправда. В столице выдано около 10% от общего объема ипотечных кредитов, но там и живет более 10 млн человек, а в стране у нас 150 млн. Соответственно, 80–90% кредитов выдано в регионах – люди решают жилищную проблему на месте. Другое дело, что для этого нужно в принципе менять модель привлечения денег на проектное финансирование застройщиками. Надо отказываться от наполнения эскроу-счетов с помощью льготной ипотеки. Нужно брать ипотеку только с момента, когда человек или семья получают ключи от объекта недвижимости или за месяц до этого. Не надо выдавать семейную ипотеку на строящееся жилье.