Воз­мож­но­сти улуч­шить жи­лищ­ные усло­вия от­ли­ча­ют­ся в за­ви­си­мо­сти от ре­ги­о­на. Опи­ра­ясь на дан­ные Рос­ста­та о зар­пла­тах и на стоимость квар­тир в го­ро­дах-мил­ли­он­ни­ках, экс­пер­ты рас­счи­та­ли ин­декс рас­ши­ре­ния жи­лья. Это раз­ни­ца ме­ди­ан­ной сто­и­мо­сти двух­ком­нат­ной и од­но­ком­нат­ной квар­ти­ры, по­де­лен­ная на сред­нюю ре­ги­о­наль­ную зар­пла­ту. Так, в Сверд­лов­ской об­ла­сти для того, что­бы ку­пить квар­ти­ру про­стор­нее, по­тре­бу­ет­ся восемь ме­ся­цев (7,7 сред­не­ме­сяч­ной зар­пла­ты). Пе­тер­бурж­цам для ис­пол­не­ния меч­ты нужно три года восемь ме­ся­цев (44,2 зар­пла­ты).

До­цент ка­фед­ры по­ли­то­ло­гии Фи­нан­со­во­го уни­вер­си­те­та при пра­ви­тель­стве РФ Оксана Ерохина: 

– Обычно при расчете доступности жилья учитываются средний доход и средняя цена за квадратный метр. В любом регионе покупка жилья – дело непростое. Там, где цена квадратного метра ниже, скорее всего, и доходы невысоки. Сейчас рынок в ситуации неопределенности. Во-первых, в крупных городах много уже построенного жилья, пока неясно, как оно реализуется. Есть также начатые проекты с неопределенными перспективами. У многих игроков довольно сложное финансовое положение: нет гарантии, что все проекты завершатся. По вторичке предложение ограниченное. Уровень жизни и платежеспособность везде снижаются, а льготные программы доступны не всем, поэтому более востребованным будет сегмент с приемлемыми ценами.

Ведущий эксперт Центра политических технологий Никита Масленников: 

– Сразу возникает вопрос, о каком жилье идет речь при определении данного индекса. Скорее всего, это не ипотека, тогда – вторичный рынок. Если так, то региональный разрыв ясен и показатели близки к действительности. Кроме того, на цены влияют возраст дома, инфраструктура. Здесь можно сделать вывод, что доступность жилья в среднем по России не растет, но сильно различается в зависимости от региона. Стоит сделать поправку также на динамику заработных плат: в Москве и Санкт-Петербурге она одна, а, например, в Свердловской области – другая. Кроме того, важно понимать, что в Свердловской области много оборонных производств, где зарплата может быть существенно выше в сравнении с другими территориями.

На­уч­ный ру­ко­во­ди­тель Ин­сти­ту­та ре­ги­о­наль­ных про­блем Дмит­рий Жу­равлев:

– Интересно, что речь идет не только о стоимости самого жилья, но и о доходах в регионах. Например, в Москве квадратный метр стоит дороже, но и уровень заработных плат выше, чем, например, в Свердловской области, которая в индексе находится на первом месте. Так что многое зависит не от того, сколько стоит, а от того, сколько могут заплатить. Приятно, что в промышленных регионах (Красноярский край и Свердловская область) накопить на квартиру быстрее и легче. Это положительная тенденция, поскольку именно там должны быть большие доходы у населения. Значит, промышленность не просто жива, а развивается. Но, на мой взгляд, цены на квартиры все же завышены относительно покупательной способности населения. Этот вопрос надо решать с двух сторон: работать с самими ценами и активно развивать строительство.

Док­тор по­ли­ти­че­ских наук, профессор Владимир Беляев: 

– Лидерство Свердловской области по доступности расширения жилья может быть связано с тем, что население там убывает, а квартиры остаются, поэтому и цены на них не растут так сильно. Многие стремятся в Москву и Санкт-Петербург, поэтому там копить на расширение жилплощади придется намного дольше. В ближайшие годы можно ожидать изменения показателей этого рейтинга только при условии возрастающей привлекательности небольших населенных пунктов, если, конечно, туда пойдут значительные финансовые средства. В целом этот индекс будет полезен как инструмент региональной жилищной политики, однако он не отражает деталей – необходимо добраться до сути.