Управ­ля­ю­щие ком­па­нии и ТСЖ обя­жут объ­яс­нять жиль­цам, из чего скла­ды­ва­ют­ся цены на ком­му­наль­ные услу­ги. Мин­строй раз­ра­бо­тал по­дроб­ную фор­му от­че­тов для УК. С 2026 года они долж­ны бу­дут рас­кры­вать до­хо­ды от ис­поль­зо­ва­ния об­ще­го иму­ще­ства, рас­хо­ды по су­деб­ным ис­кам и др.

Директор Института нового общества экономист Василий Колташов:

– Возможно, это заставит некоторые управляющие компании уходить с рынка, переупаковываться. Но ведь есть очень большие УК, которые сумели заработать у собственников плохую репутацию. Однако у них есть большие лоббистские возможности – на уровне мэров, губернаторов. Здесь, насколько можно судить, подключается федеральное правительство. Я пока не понимаю, насколько это будет эффективно, но в любом случае появляется дополнительный механизм контроля, что неплохо. Сегодня одна из проблем именно в том, что управляющие компании хорошо прикрыты на высоком муниципальном и региональном уровнях. И власти субъектов не очень настроены на них воздействовать.

Общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь:

– Это большой шаг к единой информационной системе. И такой маленький шаг к управлению жильцами своим многоквартирным домом, взаимодействию с УК через единую точку входа. КоАП РФ предполагает ответственность за неразмещение или размещение недостоверной информации в ГИС ЖКХ. Нововведение обязывает выкладывать определенную форму отчета УК, соответственно, наказание уже не ограничивается предписанием или предостережением (на первый раз – может быть). Если жители знают и понимают, как пользоваться «Госуслугами», порталом ГИС ЖКХ, то могут обратиться в жилищную инспекцию, которая будет штрафовать управляющие компании. Это является дополнительным стимулом для всех сторон. Я рекомендую использовать мобильное приложение «Госуслуги. Дом». Это единая информационная жилищная система. Это приложение позволяет привлечь к ответственности нарушителей жилищных прав.

Главный юрист юридического бюро «Палюлин и партнеры» Мамед Алиев:

– Размеры штрафов за нарушения не ощутимы для крупных УК. Самая действенная мера, с точки зрения жильцов, – это решение о расторжении договора управления. Собственники вправе расторгнуть договор с УК в одностороннем порядке за ненадлежащее исполнение обязанностей. Заключение жилинспекции о систематических нарушениях является одним из ключевых доказательств в случае судебного разбирательства. Но они часто перегружены жалобами и не всегда могут проводить глубокие и внеплановые проверки. Процесс расторжения договора с УК через суд может затянуться, а в это время компания продолжит работать. Новая форма является значительным шагом вперед в обеспечении прозрачности деятельности в сфере управления многоквартирными домами. При этом и сегодня арсенал мер воздействия довольно серьезен, но его применение требует высокой квалификации, ресурсов и политической воли региональных органов власти.

Президент СРО «ЖКХ-Стандарт», член Лицензионной комиссии ГЖИ Оренбургской области Евгений Михеев:

– Такие законодательные инициативы особой прозрачности не добавят, поскольку УК давно научились прятать свои реальные расходы, скрывая их от собственников, распределяя по разным статьям. Главное достоинство предлагаемых мер в том, что собственникам теперь дана возможность сравнивать работу, доходы, расходы и качество услуг УК. На основании этого люди смогут принимать решение, какую УК выбрать. Рынок со временем отсеет недобросовестных и оставит лучших. Под словом «рынок» я подразумеваю грамотных и ответственных жильцов, собственников многоквартирных домов, которые будут тщательно мониторить обстановку и ежегодно, делая выводы, продлять работу своей УК или менять ее на лучшую. Это единственный способ борьбы с некачественными услугами, завышенными тарифами и нерадивыми работниками сферы ЖКХ.