Репрессивный налог за простой: кого он заставит продавать

Законопроект «О внесении изменений в Закон Республики Татарстан «О налоге на имущество организаций» разработан региональным Минфином. Если он будет принят, то с 1 января 2027 года юрлиц фактически обложат налогом в размере 2% от кадастровой стоимости нераспроданных квартир. Если застройщик не сможет продать все квартиры на момент или сразу после сдачи дома в эксплуатацию, они останутся в его собственности до нахождения покупателей. Аналогично квартиры, проданные в рассрочку, также будут числиться за застройщиком до полной оплаты.

Начнём с обиды, которая есть у правительства на застройщиков. В 2025 году застройщики взяли все бонусы, какие только кабмин им дал, и положили их в свой карман. При этом очень сильно повысили цены, рекордно сильно – больше чем на 20%. Они получили государственную поддержку для того, чтобы распродать свои студии – «мусор» рынка недвижимости, который они понаделали. Студий и мелких «однушек» очень много продавалось. Плюс правительство позволяло ещё выдавать две и больше семейных ипотеки на семью. Это всё делалось для того, чтобы помочь застройщикам распродать этот «мусор».

На мой взгляд, они больше бы продали, если бы не были настолько жадными и лживыми. Застройщики должны были, получив эту поддержку, снижать цены или хотя бы не повышать – то есть пойти навстречу покупателям, усилить ажиотаж. А они избалованы, привыкли, что в любой ситуации государство им приведёт покупателя, а они должны только стоимость повышать. Но цены поднимаются зачастую вдвое выше, чем инфляция в стране.

Получается, что есть серьёзная обида. С одной стороны, нужно, чтобы жильё строилось и продавалось. С другой стороны, необходимо, чтобы 10% роста ВВП не было потеряно. Это то, что берёт на себя строительство и в очень большой степени – жилищное. И чтобы банкротств не было и стресса для банков. Отсюда и обида у правительства – застройщики взяли премию и завели рынок в кризис, повышая цены, поскольку ведут себя как средневековые купцы с моделью бизнеса: «Не нравится? Придёте потом».

Отсюда возникает идея, которая дошла до наших чиновников, в том числе и в Татарстане, – нужен налог на простаивающую недвижимость. Если кто-то владеет недвижимостью и ей не пользуется, то он таким образом реально наносит вред экономике. Если вы понастроили жильё и не продаёте его – платите специальный, желательно репрессивный, налог, чтобы заставить застройщика продавать. Если вы спекулянт, который скупал подъездами квартиры и не сдаёте их в аренду, а ждёте, пока цены вырастут, чтобы их перепродать, – извольте платить такой же репрессивный налог за простой, который даже по счётчикам видно, и его можно легко определить.

Не использовать недвижимость должно стать невыгодно. Она должна либо сдаваться в аренду, либо продаваться, либо в ней должны жить собственники – физические лица.