Падение ввода жилья: в аутсайдерах Петербург, Краснодар, Подмосковье

По данным Росстата, ввод жилья за январь–сентябрь упал на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Худшие результаты у Санкт-Петербурга (–40%), Краснодарского края (–29,5%), Московской области (–29,5%) и Нижегородской (–38%). Увеличение темпов строительства – в Москве (+4,7%), во многом за счёт девелоперского жилья и программ по реновации, и Татарстане (+3%). Рост ИЖС наблюдается в десяти регионах, в частности в Башкирии и Самарской области.

Надо смотреть, что происходило с ценами в этих субъектах в последний период. А были существенно взвинчены цены , что естественно сокращает спрос – как следствие, меньше приток покупателей. А значит, у застройщиков гораздо меньше возможностей финансировать стройку. Стройка задерживается: это приводит к тому, что количество жилья вводится меньше.

Основная причина – большая разница в цене между жильём на вторичном рынке и строящимся. При этом в каждом регионе, конечно, есть свои нюансы. Например, если мы говорим о Москве, то там строящееся жильё по льготным программам стало вообще недоступно, поскольку большая часть застройщиков перепрофилировала его в жильё бизнес-класса. В свою очередь, бизнес-класс перепрофилировали в «премиум», а «премиум» – в «элит». Взяли и перетащили в более высокие категории – потратили дополнительные небольшие деньги на «причёсывание» проектов, чтобы они смотрелись как в более высоком уровне качества жилья. Но это не меняет сути. Они не могут поменять метраж. Например, если жильё эконом-класса и площади комнат 16 метров, то никак это не тянет на «бизнес» и «премиум». Но желание позиционировать скудные лачуги в качестве элитного жилья слишком высокое.

Причём застройщики просто не могли вписаться в планы по возврату своих инвестиций. Грубо говоря, если бы они не увеличили стоимость квадратного метра, то у них все бизнес-проекты полетели бы с учётом снижения спроса. Они были бы вынуждены как-то обосновать такой существенный рост цен предложения, не перепрофилировав проекты в более высокие.

Что касается ИЖС, то роль регионов здесь очень высока. Но надо понимать, что и фокусировка властей идёт с учётом уклада жизни людей. То есть Башкирия, Дагестан ориентированы на ИЖС, там не очень хотят многоквартирные дома. На самом деле это оправдано. Мы тоже не хотим в МКД, но нас туда загоняют, поскольку льготная программа по семейной ипотеке стимулирует исключительно возможность приобрести многоквартирное жильё. Но большое число хочет жить в собственном доме на собственной земле, и как раз именно это является основой для увеличения рождаемости.

И поэтому я могу только поклониться в пояс ребятам в регионах, которые стимулируют прежде всего развитие индивидуальной жилищной политики и поддержку строительства индивидуального жилья, развивая примыкающие к городам и поселениям территории, создавая для этого новые возможности. Это дороги, газификация, увеличение электрических мощностей. ИЖС в голой степи никому не интересно даже бесплатно. И вот там, где инфраструктура имеет опережающее развитие, естественно, формируется спрос на индивидуальную жилую застройку, особенно с учётом уклада людей, которые живут на этих территориях.