Петербург может обзавестись городом-спутником и научно-технологическим кластером.

ООО «УК «Старт Девелопмент» в середине 2012 года подписала с правительством Санкт-Петербурга соглашение о реализации стратегического инвестиционного проекта по строительству города-спутника «Южный» в Пушкинском районе северной столицы. Город-спутник будет построен на территории площадью около 2 тыс. га. Срок реализации проекта – 15 лет. Предполагается, что в городе будут проживать около 134 тыс. человек, будет создано около 116 тыс. рабочих мест.

По оценкам одного из авторов концепции города-спутника, директора центра прикладных исследований Европейского университета Олега Панченкова, за счет этого проекта удастся уравновесить соотношение потоков маятниковой миграции из Петербурга и обратно. Соотношение жилой и нежилой функций составит примерно 56% на 44% соответственно.

Основная задача – создать крупный рынок земли, которую различные инвесторы могли бы приобретать для реализации своих проектов в «Южном». Ориентировочная стоимость земли составит около $100 за 1 кв. м. Компания планирует продавать землю другим застройщикам, обеспечив проектную документацию и инженерные и транспортные коммуникации всего города-спутника.

Илья Паймушкин:

— Ситуация с проектом города «Южный», который планируется с нуля построить у границы Санкт-Петербурга с Ленинградской областью напоминает сюжет из книги «12 стульев», где Остап Бендер ярко и красноречиво описывает, как будет выглядеть шахматная столица «Нью-Москва».

Во многих регионах сейчас существуют похожие схемы, когда скупаются земли сельхозназначения, а затем переводятся в другую категорию под какой-нибудь хорошо оформленный на бумаге, разрекламированный, но пока не начатый виртуальный проект. При этом наравне с якобы имеющимися деньгами у существующих инвестиционных компаний для реализации проекта привлекаются значительные федеральные и региональные средства, которые могли бы пойти, например, на развитие инфраструктуры некоторых муниципалитетов региона для улучшения условий для уже существующих предприятий, а также для привлечения на территорию инвесторов для создания новых производств.

Конечно, проще приобрести большое количество земли за бесценок, попросить денег из бюджетов разных уровней на коммуникации, пролоббировать средства на школы, детские сады, больницы, а потом начать строить элитные дома, таунхаусы и продавать их по рыночной цене. Самое главное, что Питеру есть куда расти в плане строительства жилья и без проекта города «Южный». На его окраинах есть много пустых, недостаточно застроенных или застроенных старыми полуразрушенными двух- и пятиэтажками территорий, но подавляющее большинство людей проживающих на окраинах субъекта ездят на работу в центральные районы Санкт-Петербурга, так как градообразующие предприятия на окраинах активно не функционируют. Например, в Колпино проживает более 100 000 работающих жителей, но главное предприятие города — «Ижорский завод» — уже не первый год переживает не самые лучшие времена.

Нельзя, на мой взгляд, искусственно создавать проект города, основой которого не была бы привязка градостроительства к промышленным инвестиционным проектам. Все города образуются вокруг предприятий, научных центров, где есть рабочие места. Так строилось большинство российских городов, маленьких и больших, зачастую сориентированных на одно основное предприятие. В каждом проекте должна быть заложена серьезная концепция развития города, как это было с городами – научными центрами Подмосковья, промышленными гигантами Урала, Поволжья. В ином случае мы получаем просто поэтапную, растянутую на года застройку территории в виде чисто девелопментского проекта, которая кроме сверхприбыли ее инвесторам никому ничего не принесет.