НИиПИ Генплана выбирает место для пилотного проекта по строительству доходных домов. Об этом сообщила журналистам и.о. директора института Карима Нигматулина. По ее словам, эксперимент может быть реализован недалеко от «Москва-Сити», а также на присоединенных территориях и в Рублево-Архангельском, где планируется создание административно-делового центра. Вложиться в арендное жилье в столице могут французские и индийские инвесторы. В частности, они предлагают строить для арендаторов жилье меньшей площади и без социальной инфраструктуры.

НИиПИ Генплана заключил соглашение о сотрудничестве с Национальным агентством развития жилищных фондов социального и коммерческого найма, а также с Национальной ассоциацией риэлторов Индии.

«В течение трех месяцев мы будем изучать возможности арендного рынка Москвы, после чего проработаем пилотные проекты», — пояснила Нигматулина.

Максим Клягин:

— Спрос на аренду жилой недвижимости в целом ряде крупнейших мегаполисов формируется на очень высоком уровне. Поэтому формирование значительного фонда арендного жилья (широко распространенная в мире практика) — действительно актуальная задача. То есть, учитывая, что основным фактором дисбаланса рынка выступает, прежде всего, дефицит предложения, стимулирование строительства доходных домов и развитие конкуренции действительно может быть довольно эффективным инструментом стабилизации этого рынка.

Кроме того, не будем забывать, что опосредованно такие проекты позволяют в долгосрочной перспективе повысить фискальные сборы в этом секторе экономики. Рынок аренды жилой недвижимости в России, безусловно, очень большой, весьма перспективный, динамично расширяющийся – и, при этом, совершенно непрозрачный и практически полностью находится вне налогового поля.

Однако не стоит забывать – чтобы достичь в перспективе очевидного позитивного результата, строительство доходных домов должно носить массовый характер, что подразумевает весьма значительный объем инвестиций, окупаться которые будут долго. В основном по этой причине дискуссии о необходимости строительства доходных домов идут уже не первый год, однако, на практике такие проекты практически не реализуются – исключение составляют несколько комплексов высокого ценового класса.

Основная причина, полагаю, как раз в сравнительно невысокой рентабельности и, соответственно, длительных сроках окупаемости подобных проектов (по примерным оценкам – не менее 10 лет), обусловленных высокой стоимостью строительства в крупных городах и небольшой рентной доходностью, варьирующейся в среднем в диапазоне 4-5%.

Дополнительным фактором, вполне вероятно, выступает отсутствие качественной экспертизы этого сегмента. В совокупности все это снижает интерес потенциальных инвесторов к массовому строительству доходных домов. В такой ситуации позитивно повлиять на темпы развития подобных проектов может только существенная государственная поддержка, например, в форме различных субсидий, налоговых и других льгот.