Глава Сбербанка Герман Греф ожидает снижение процентных ставок по ипотечным кредитам до 11 % в 2017 году. При этом цены на жилье будут расти. Такой прогноз Греф озвучил в ходе встречи с президентом Владимиром Путиным. В свою очередь глава государства посоветовал россиянам, которые планируют решить квартирный вопрос, брать ипотеку уже сейчас. Между тем в регионах местные власти реализуют собственные программы льготного ипотечного кредитования. О сложившейся ситуации на ипотечном рынке, читайте в обзоре «РК».

Лучше не ждать 

Президент Владимир Путин и глава Сбербанка Герман Греф в ходе рабочей встречи 4 августа обсудили ситуацию на ипотечном рынке. По словам Грефа, уже в В 2017 году ставки по ипотечным кредитам в России могут упасть ниже 11% годовых. Как отмечает РБК, в январе-июне 2016 года средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 12,99% годовых.

«Мы надеемся, что это снижение ставок до конца года приведет к тому, что в следующем году уже субсидии со стороны государства не потребуются. Мы рассчитываем, что в четвертом квартале этого года будет реальное оживление на рынке ипотеки», — отметил Греф.
Президент в свою очередь посоветовал желающим приобрести жилье брать кредит уже сейчас. «Лучше не ждать 11%, потому что все-таки инфляционные процессы развиваются и так далее, поэтому, кто хочет и готов, это лучше делать сейчас», — заявил Путин.
Глава Сбербанка совет одобрил. «Владимир Владимирович, вы абсолютно правы, потому что всегда в любом экономическом процессе две составляющие: ипотека будет дешевле, но жильё будет сразу же расти в цене. Поэтому сейчас, думаю, один из самых удобных моментов, когда ипотека уже дёшева и жильё ещё очень дёшево», – сказал Греф.

Рекорды в строительстве и рост ипотечного рынка

Несколькими днями ранее, на заседании президиума совета при президенте по стратегическому развитию и приоритетным проектам премьер-министр Дмитрий Медведев подчеркнул, что прошлый год стал самым успешным по вводу жилья — 85,3 млн. квадратных метров. «Домов было введено больше, чем в РСФСР в рекордном 1987 году», — заметил председатель правительства.

О рекордах в строительстве жилья ранее отчитались многие губернаторы. Глава Самарской области Николай Меркушкин в июне докладывал президенту Владимиру Путину, что в 2015 году в регионе было построено 2 млн. 200 тысяч квадратных метров.

«Рекордный объем на душу населения мы первые построили, половина – это эконом-класс, что очень важно людям: доступность», – приводит слова Меркушкина CityTraffic.

Новосибирский губернатор Владимир Городецкий на пресс-конференции в июле отметил, что в 2015 году в области было введено 2,5 млн. квадратных метров. При этом Городецкий признал, что в 2016 году темпы строительства снижаются, передает «МК в Новосибирске».

В Краснодарском крае за первые шесть месяцев 2016 года введено в эксплуатацию 2 млн. 144,5 тысяч квадратных метра жилья. Это 6,8% от общероссийских объемов и второй результат по стране. Однако по сравнению с прошлым годом объемы ввода жилья на Кубани все же уменьшились на 7%. Вице-губернатор края Юрий Гриценко объясняет, что сегодня в регионе делается ставка не на количество, а на качество жилья, пишет АиФ-Юг.

Судя по официальным данным, покупатели на введенные квадратные метры тоже есть. Как заявил председатель правительства Дмитрий Медведев, рынок ипотеки в 2016 году вырос на 40%. Глава правительства напомнил, что с марта 2015 года начала действовать программа «Ипотека с государственной поддержкой», которая дает возможность покупать жилье на первичном рынке по ипотечной ставке не выше 12% годовых. На эти цели в 2015 году из бюджета было выделено 2,1 млрд. рублей. В текущем году предусмотрено еще 16,5 млрд. рублей, причем 7,7 млрд. рублей уже выделено.

«В результате за 2015 год каждый третий ипотечный кредит у нас был взят в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой». С начала 2016 года рост рынка ипотеки превысил 40%», — цитирует слова премьера «Интерфакс». Глава правительства подчеркнул, что эти позитивные тенденции необходимо закрепить, а ипотека должна быть еще доступнее.

DOMEX — Недвижимость приводит данные отчета Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в котором говорится, что за первые пять месяцев 2016 года россияне воспользовались программой субсидирования ипотечной ставки для покупки 5,2 млн. квадратных метров жилья. Всего с января по июнь 2016 года российские банки выдали гражданам ипотечных кредитов на общую сумму 550,4 млрд. рублей – на 48% больше, чем за год до этого.

О повышении доступности жилья для граждан говорили и в мае в Кремле на заседании Государственного совета, посвященном строительной отрасли. «РК» подробно рассказывал о том, какие меры предлагали федеральные власти и главы регионов, чтобы помочь россиянам приобрести недвижимость.

Тогда генеральный директор коммуникационного агентства «Actor» Дмитрий Еловский назвал ключевым решением стимулирование снижения ставок по ипотеке. «Это та мера, которая порадует всех — и покупателей, и застройщиков и банки. Застройщики смогут улучшить продажи на фоне сложной экономической ситуации, покупателей не будут отпугивать высокие ставки, а банки увеличат продажи. Это логичное решение властей, так как в некоторых регионах строительство жилья достигает 20 и больше процентов от внутреннего регионального продукта (ВРП), от этого сектора экономики зависит благосостояние огромного количества людей», – отмечал эксперт.

Льготная ипотека в регионах

Между тем в некоторых регионах реализуются собственные программы льготной ипотеки. Например, в Мордовии можно получить ипотечный кредит всего под 5% годовых. Как сообщает ГТРК «Мордовия», такие льготные условия предусмотрены для молодых семей, работников бюджетной сферы, многодетных семей, инвалидов или семей, имеющих детей-инвалидов, высококвалифицированных специалистов, которые работают в организациях, осуществляющих наукоёмкие проекты на территории Мордовии.

Глава Мордовии Владимир Волков на июльской пресс-конференции призывал жителей республики не затягивать с решением квартирного вопроса. «Все знают, что в Мордовии действует уникальная программа льготной ипотеки под 5% годовых. Ни в одном другом регионе такого нет. В этом году в соответствии со специальной программой жилищные сертификаты получат 800 молодых семей. В этом плане мы пока не собираемся снижать объемы строительства. Но советую молодежи не откладывать в долгий ящик вопросы приобретения квартир. Мы не можем гарантировать, что эта программа продлится долго, поскольку республиканский бюджет несет ощутимые потери», – приводит слова Волкова «Столица С».

Как сообщал IRN.RU со ссылкой на «Интерфакс», в Московской области заработала программа льготной ипотеки для врачей государственных больниц и поликлиник, госучреждений соцобслуживания, учителей государственных школ, молодых ученых и молодых уникальных специалистов. Заместитель председателя правительства региона Герман Елянюшкин пояснил, что в рамках программы первый взнос за жилье в размере 50% вносит Московская область, а потом расплачивается по телу кредита, граждане оплачивают лишь проценты по кредиту.

Стоит напомнить, что власти Подмосковья одними из первых забили тревогу, после того как 16 декабря 2014 года Совет директоров Банка России повысил ключевую ставку по ипотеке с 10,5% до 17%. В январе 2015 года на встрече с президентом губернатор Московской области Андрей Воробьев попросил Владимира Путина обсудить возможность установки ипотечных ставок в Московской области в размере 12-14%.

Эксперты «РК» тогда отмечали: беспокойство по поводу дальнейшей судьбы доступной ипотеки понятно и оправдано. «Если процентные ставки на ипотеку будут непомерно высоки, то люди перестанут покупать жилье, а значит, строители перестанут его строить (ну не в убыток же себе). Стройка встанет и потянет за собой все остальные сферы экономики. Конечно, какой нормальный руководитель позволит это допустить, если у него есть набор мер противодействия!» – резюмировал исполнительный директор группы «Росполитконсалт» Игорь Титов.