Улуч­ше­ние жи­лищ­ных усло­вий и до­ступ­ность жи­лья для граж­дан об­суж­да­ли в Крем­ле на за­се­да­нии Го­су­дар­ствен­но­го со­ве­та, по­свя­щен­ном стро­и­тель­ной от­рас­ли. Суб­си­ди­ро­ва­ние ипо­теч­ной став­ки пред­ла­га­ют со­хра­нить, кро­ме того, пре­зи­дент Вла­ди­мир Пу­тин по­ру­чил до­би­вать­ся в пер­спек­ти­ве сни­же­ния став­ки по ипо­те­ке. В этом году нач­нет­ся ввод и но­во­го фи­нан­со­во­го ме­ха­низ­ма — ипо­теч­ных цен­ных бу­маг, пи­шут «Из­ве­стия». Та­к­же гла­ва го­су­дар­ства пред­ло­жил со­здать го­су­дар­ствен­ный ком­пен­са­ци­он­ный фонд в жи­лищ­ном стро­и­тель­стве.
Пре­зи­дент рас­кри­ти­ко­вал са­мо­ре­гу­ли­ру­е­мые ор­га­ни­за­ции. Этот ин­сти­тут был со­здан по прось­бе биз­не­са для кон­тро­ля про­ек­тов и стро­и­тель­ства, для пре­одо­ле­ния ад­ми­ни­стра­тив­ных ба­рье­ров. Но ча­сто ра­бо­та этих струк­тур сво­дит­ся к про­стой вы­да­че раз­ре­ше­ний на опре­де­лен­ные ра­бо­ты и к про­дви­же­нию кор­по­ра­тив­ных ин­те­ре­сов. — На деле мы по­лу­чи­ли прак­ти­че­ски ту же бю­ро­кра­тию, но уже в лице биз­нес-со­об­ще­ства, те же чи­нов­ни­чьи под­хо­ды, — за­ме­тил пре­зи­дент. Гла­ва го­су­дар­ства за­явил та­к­же, что непра­виль­но стро­ить толь­ко там, где уже есть ин­фра­струк­ту­ра, пе­ре­гру­жая ее. Пре­зи­дент счи­та­ет, что но­вые квар­та­лы жи­лья необ­хо­ди­мо воз­во­дить па­рал­лель­но с ин­фра­струк­тур­ны­ми объ­ек­та­ми.
Дмит­рий Елов­ский:
— На Гос­со­ве­те было при­ня­то мно­го ре­ше­ний, се­рьез­но вли­я­ю­щих на ры­нок недви­жи­мо­сти и до­ступ­ность жи­лья. Одно из важ­ней­ших ре­ше­ний — сти­му­ли­ро­ва­ние сни­же­ния ста­вок по ипо­те­ке. Это та мера, ко­то­рая по­ра­ду­ет всех — и по­ку­па­те­лей, и за­строй­щи­ков и бан­ки.
За­строй­щи­ки смо­гут улуч­шить про­да­жи на фоне слож­ной эко­но­ми­че­ской си­ту­а­ции, по­ку­па­те­лей не бу­дут от­пу­ги­вать вы­со­кие став­ки, а бан­ки уве­ли­чат про­да­жи. Это ло­гич­ное ре­ше­ние вла­стей, так как в неко­то­рых ре­ги­о­нах стро­и­тель­ство жи­лья до­сти­га­ет 20 и боль­ше про­цен­тов от внут­рен­не­го ре­ги­о­наль­но­го про­дук­та (ВРП), от это­го сек­то­ра эко­но­ми­ки за­ви­сит бла­го­со­сто­я­ние огром­но­го ко­ли­че­ства лю­дей.
Та­к­же важ­ный пункт: со­зда­ние си­сте­мы стра­хо­ва­ния для по­ку­па­те­лей квар­тир по типу АСВ в бан­ков­ской сфе­ре. Это бо­лее эф­фек­тив­ная мера, чем при­вле­че­ние стра­хо­вых ор­га­ни­за­ций — она уже по­ка­за­ла свою эф­фек­тив­ность в бан­ков­ском сек­то­ре. Сей­час на рын­ке жи­лой недви­жи­мо­сти су­ще­ству­ет вы­со­кий риск по­яв­ле­ния боль­шо­го ко­ли­че­ства об­ма­ну­тых доль­щи­ков, и со­зда­ние по­доб­но­го фон­да долж­но по­вы­сить до­ве­рие к рын­ку.
Но не нуж­но за­бы­вать, что та­ким об­ра­зом рис­ки пе­ре­кла­ды­ва­ют­ся на пле­чи всех по­ку­па­те­лей. Ко­гда за­строй­щик дей­стви­тель­но вы­гля­дит на­деж­ным, а его под­ка­ши­ва­ет кри­зис — это нор­маль­но. А ко­гда по­ку­па­те­ли квар­тир за­ве­до­мо зна­ют, что за­строй­щик нена­де­жен, но при­об­ре­та­ют квар­ти­ры, по­то­му что они де­шев­ле? Ре­ше­ние про­блем недо­строя все рав­но возь­мет на себя го­су­дар­ство? Та­кие эпи­зо­ды были на­при­мер с по­ку­па­те­ля­ми пе­чаль­но из­вест­ной СУ-155, ко­то­рые умуд­ря­лись брать квар­ти­ры ко­гда в ком­па­нии уже шли вы­ем­ки до­ку­мен­тов.
Еще одно важ­ное ре­ше­ние: уже­сто­чить тре­бо­ва­ния к си­сте­ме по­куп­ки квар­тир че­рез жи­лищ­но- стро­и­тель­ный ко­опе­ра­тив (ЖСК). Это явно след­ствие банк­рот­ства СУ-155. Из­вест­но, что ком­па­ния зло­упо­треб­ля­ла этой схе­мой, ко­то­рая пло­дит в слу­чае банк­рот­ства мас­су об­ма­ну­тых доль­щи­ков, ко­то­рым до­воль­но слож­но по­мочь. В прин­ци­пе, схе­ма до­го­во­ра до­ле­во­го уча­стия (ДДУ) себя пол­но­стью оправ­ды­ва­ет, и вполне обес­пе­чи­ва­ет по­ку­па­те­ля все­ми необ­хо­ди­мы­ми ин­стру­мен­та­ми для по­лу­че­ния жи­лья, по­это­му острой необ­хо­ди­мо­сти в аль­тер­на­ти­ве нет. Впро­чем, аль­тер­на­ти­ва долж­на оста­вать­ся все­гда, а же­ла­ние го­су­дар­ства упо­ря­до­чить схе­му ЖСК мож­но толь­ко при­вет­ство­вать.