В Вологодской области застройку приравняют к инвестиционным проектам и девелоперам начнут предоставлять земельные участки без торгов. Но есть условие: строители, в свою очередь, должны будут выделять 10% квартир в гос- или муниципальную собственность для дальнейшей передачи нуждающимся гражданам. Губернатор Георгий Филимонов, по инициативе которого был разработан законопроект, отметил, что это позволит сократить число нуждающихся в жилье и поможет расселению бюджетников на сельских территориях. Эксперты РК подчеркивают, что закон положителен с точки зрения не только решения социальной проблемы, но и значительной помощи застройщикам, которые смогут сэкономить время и средства на первом этапе реализации проектов.

Земли без торгов

Законодательное собрание Вологодской области приняло закон, согласно которому застройщикам будут предоставлять землю без торгов для строительства многоквартирных домов. Взамен они должны выделять 10% квартир в региональную или муниципальную собственность. Жилплощадь передадут нуждающимся гражданам.

«Это нестандартный подход, который был выработан на уровне стратегических сессий и поддержан губернатором Георгием Филимоновым. Главное, что все переданные застройщиками квартиры будут предоставляться детям-сиротам, переселенцам из ветхого и аварийного жилья и по договору социального найма или в качестве служебного жилья нуждающимся гражданам», – рассказал спикер регионального парламента Сергей Жестянников.

По информации пресс-службы Заксобрания, законом предусмотрена возможность выделения квартир уже в готовом доме для ускорения процесса.

«Эта мера позволит сократить число нуждающихся в жилье и поможет расселению работников бюджетной сферы на сельских территориях и в отдаленных муниципалитетах», – прокомментировал принятие законопроекта губернатор Филимонов.

Глава региона также поручил включить этот закон в программу «Земля за рубль», чтобы для застройщика были прописаны обязательства перед регионом и муниципалитетами. Поиск и подбор подходящих земельных участков уже идет.

Филимонов отметил, что строительным компаниям с учетом ставки Центробанка и сложностей, с которыми сталкивается строительный рынок, сейчас как никогда нужна поддержка. При помощи нового закона земля им будет предоставляться по такой же процедуре, как предоставляется масштабным адресным инвестиционным проектам.

Стратегическое решение

Де­пу­тат вологодского За­ксо­бра­ния, пред­се­да­тель Ре­ги­о­наль­ной ин­ве­сти­ци­он­ной груп­пы Владислав Зворыкин оценивает законопроект как однозначно и максимально положительный. Он убежден в его востребованности, так как он прост, открыт, минимизирует коррупционную составляющую и при этом позволяет застройщикам экономить ресурсы на первой стадии реализации проектов.

«Уве­рен, что у вла­стей Во­ло­год­ской об­ла­сти су­ще­ству­ет пер­спек­ти­ва не оста­нав­ли­вать­ся на до­стиг­ну­том. На мой взгляд, за­строй­щи­кам част­ных кот­те­дж­ных по­сел­ков и тем, кто за­ни­ма­ет­ся ИЖС, та­к­же сто­ит дать пра­во предо­став­ле­ния зе­мель­ных участ­ков для нуж­да­ю­щих­ся, на­при­мер ве­те­ра­нов СВО. При­ня­тый за­ко­но­про­ект мож­но рас­ши­рять и на­сы­щать до­пол­ни­тель­ны­ми ме­ра­ми, это бу­дет ска­зы­вать­ся на сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра, тем са­мым ры­нок жи­лья мож­но сде­лать бо­лее до­ступ­ным», – комментирует Зворыкин.

Он подчеркивает, что это не единственная мера поддержки застройщиков и предпринимателей в регионе. Так, например, парламентарий напоминает о решении властей докапитализировать Фонд развития промышленности из регионального бюджета, а также отмечает создание ОЭЗ на Вологодчине, что поможет сделать регион более привлекательным для инвесторов.

Генеральный директор Центра политического консультирования Андрей Становой подмечает, что для бизнеса принятие такого закона – это в первую очередь хорошее экономическое подспорье. Кроме того, он поможет эффективно использовать время, которое обычно застройщик тратит на торги. Эксперт характеризует Филимонова, который и выдвинул такую инициативу, как хорошего стратега, который одновременно решает вопросы и бизнеса, и роста объемов строительства, и социальные.

«При­ве­ду кон­крет­ный при­мер: за пер­вое по­лу­го­дие 2024-го объ­ем вво­ди­мо­го жи­лья в Во­ло­год­ской об­ла­сти вы­рос на 17% по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом пред­ше­ству­ю­ще­го года. Это очень вы­со­кий темп. И в прин­ци­пе, эко­но­ми­ка об­ла­сти при Ге­ор­гии Фи­ли­мо­но­ве, как и со­ци­аль­ная по­ли­ти­ка, под­ня­лась на ка­че­ствен­но но­вый уро­вень», – добавляет Становой.