«Паралич» жилищного кредитования, вызванный высокой ключевой ставкой и отменой с 1 июля льготных ипотечных программ, неминуемо отразился на стоимости арендного жилья в регионах страны.  По данным аналитиков «Дом.РФ», в третьем квартале 2024 года стоимость аренды жилья в Москве увеличилась в среднем на 25%, в Санкт-Петербурге — на 17%, в других городах России – на 12%-14%.

Такая взаимосвязь понятна – люди, нуждающиеся в жилье в регионах, выбирая между покупкой и арендой, сопоставляют размер ежемесячных выплат, оценивая свои возможности. Поэтому, например, в 2020-м году, когда стоимость аренды и месячный ипотечный взнос находились примерно на одном уровне, многие предпочитали покупку, чтобы платить за собственное, а не съемное жилье.

На сегодняшний день с учетом выросших цен на недвижимость и процентов по ипотечным кредитам, средний ежемесячный платеж по ипотеке на однокомнатную квартиру в России площадью 35 кв. м вырос, по данным компании «Этажи», по сравнению с сентябрем 2020 года на 234% — с 23,5 тыс. рублей до 78,7 тыс. рублей.

Понятно, что для большинства российских граждан это не только невыгодные, но и просто нереальные условия для покупки собственного жилья.

Отмена льготной ипотеки привела к тому, что большое количество несостоявшихся покупателей обратилось на рынок аренды. Поскольку произошло это в третьем квартале текущего года, то есть в сезонный пик спроса, когда ищут жилье студенты и те, кто меняет место жительства перед началом нового бизнес сезона, рынок отреагировал резким повышением цен. Дальнейшего столь же стремительного роста цен на съемное жилье эксперты не ожидают, поскольку уже текущие цены существенно опережают покупательную способность большинства наших граждан. Вместе с тем, ожидать снижения цен на этом рынке также не приходится с учетом того, что ипотека продолжает дорожать, а людям где-то надо жить

В целом, можно констатировать, что жилье, как в формате покупки, так и в форме аренды стало недоступным для значительной части населения страны. Это, в частности, подтверждают результаты проводимых аппаратом президента РФ и правительством РФ опросов граждан, на что Владимир Путин указал правительству РФ в своем выступлении на заседании совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам 5 декабря.

Решение данной проблемы может быть только системным – за счет планомерного снижения ключевой ставки и возвращения к адекватным условиям жилищного кредитования.

Вместе с тем, развитие строительства арендного жилья, само по себе, может стать эффективной мерой, как с точки зрения поддержки застройщиков в сегодняшней кризисной ситуации, так и с точки зрения повышения доступности жилья для населения.

В 2023 году ДОМ.РФ анонсировало начало реализации проектов по возведению арендного жилья в 15 российских регионах. По замыслу госкомпании, в зависимости от запросов конкретного региона будут предложены разные форматы аренды, включая коммерческую, корпоративную, студенческую и льготную. Смысл арендного дома в том, что житель арендует квартиру не у частного лица, а у организации, которая отвечает за весь дом. Квартиры сразу оснащаются всей необходимой мебелью и бытовой техникой. За домом постоянно следит администратор, к которому жильцы могут обращаться для решения бытовых вопросов — вызвать сантехника или электрика.

Такие проекты могут стать эффективной мерой для создания цивилизованного и прозрачного рынка аренды жилой недвижимости. В сегодняшних условиях строительство арендных домов видится реальным инструментом поддержки застройщиков, участвующих в строительстве арендного жилья, как за счет получения от государства льгот и субсидий, так и в виде полного либо частичного выкупа государством построенных домов для предоставления жилья в аренду на льготных условиях востребованным в конкретном регионе специалистам социальной сферы (образование, здравоохранение), государственным служащим и т.д.