Татарстан: налог на непроданные квартиры как элемент торга с застройщиками

В Татарстане планируют с 2027 года обязать юрлиц платить налог за жилые помещения в их собственности. На практике это означает, что застройщики должны будут ежегодно отдавать в бюджет 1–2% кадастровой стоимости каждой непроданной квартиры. Законопроект разработал Минфин республики. Документ прошёл антикоррупционную экспертизу и скоро будет вынесен на рассмотрение Госсовета.

Проблема доступности жилья сегодня действительно стоит остро. С учётом снижения покупательской способности и значительной доли нераспроданного жилья (что, впрочем, не ведёт к снижению цен) есть понимание, что этот антипузырь будет надуваться и далее, что приведёт к социальному или бизнес-конфликту с застройщиками.

В законопроекте Татарстана предполагается введение налогообложения жилых помещений в собственности организаций. Если квартира остаётся у застройщика после сдачи дома, она фактически превращается для него в затратную статью, которую необходимо и содержать, и финансировать. Предлагаемый налог должен сделать длительное удержание таких квартир более затратным, а значит, будет стимулировать застройщика активнее продавать жилой фонд.

Снизит ли такой налог цены на квартиры? Теоретически такой эффект возможен, практически – вряд ли. Налог увеличит издержки бизнеса, а компания может попытаться компенсировать их за счёт будущих продаж. Поэтому нельзя исключать, что часть дополнительной нагрузки уже будет заложена в стоимость нового жилья.

Застройщики – очень сильные лоббисты своих интересов и крупные налогоплательщики; они будут активно давить на властей, и те вряд ли смогут долго этому сопротивляться – стройка очень важный инструмент развития территорий и реализации федеральных задач. Если администрации муниципалитетов и регионов лишатся поддержки крупного капитала и девелоперов, то их ждёт россыпь внутриэлитных и экономических конфликтов.

Если есть цель сбить цены на жильё, то одного инструмента тут мало. Та же ипотека из-за ключевой ставки остаётся слишком дорогой для значительной части населения, снижение цены на несколько процентов не обязательно приведёт к массовому восстановлению спроса. Для многих семей главным барьером является не только цена квартиры, но и высокий ежемесячный платёж.

На мой взгляд, ожидать тиражирование этой практики на федеральный уровень пока не стоит. Не приняты эти нормы и в самом Татарстане. Если они даже будут приняты (в чём есть сомнения), нужно оценить эффекты, к которым они приведут. На сегодняшний день я рассматриваю данный законопроект как элемент торга с застройщиками. Думаю, компромиссы будут найдены.