Дебаты относительно темпов строительства в Самарской области были достаточно долгими и довольно сложными, поскольку оказались связаны с конфликтом интересов и задач между тогдашним министром строительства региона Евгением Чудаевым и председателем комитета губернской думы по строительству Владимиром Кошелевым. Оба являются крупнейшими застройщиками в Самарской области, поэтому это был очень пикантный разговор.

В 2020 году план по вводу жилья изначально составлял более 2 млн кв. м. Потом его снизили, кажется, до 1,5 млн кв. м, но этот показатель полностью выполнить не удалось, тогда сдали 1,4 млн кв. м жилья.  С точки зрения председателя комитета по строительству губернской думы Владимира Кошелева (о чем он заявлял публично), 60% от общего числа составляет ИЖС – дачная амнистия, когда уже построенные дома ставили на кадастровый учет и таким образом добирали нужные квадратные метры. Даже если отойти от сути спора (поскольку и у одного, и у другого участника спора были вполне понятные претензии друг к другу), Самарская область заняла 77-е место из 85 регионов и точно оказалась последней в Поволжье по этому показателю, обойдя Ингушетию и Карачаево-Черкесию. Даже в 2019 году удалось ввести 1,8 млн кв. м жилья.

Ранее, комментируя прошлогодние показатели, губернатор Самарской области Дмитрий Азаров говорил, что на ситуацию и выполнение плана повлияла пандемия коронавируса. Но она все-таки была во всей стране и даже во всем мире, а не только в отдельно взятой Самарской области. Сейчас как минимум двукратное подорожание металла, бетона, стекломатериалов, пластика, битума и так далее приведет к росту как себестоимости, так и стоимости при продаже квадратного метра жилья.

Мне кажется, это одна из проблем, которая сейчас стоит не только перед Самарской областью, но и перед всей нашей страной. Уже дорожают строительные, отделочные материалы, техника. Госконтракты пересматриваются: разрешено увеличивать их стоимость на 30%. Цифры огромные, поэтому я считаю, что если строительный потенциал есть, то его стоит накладывать на покупательные способности жителей, поскольку рост стоимости квадратного метра, несомненно, будет. Я именно с этим связываю основные сложности, в этом смысле стоит аккуратно корректировать планы: построенные квадратные метры еще надо кому-то продать, а не просто построить.

Еще одним важным моментом остается вопрос, успевает ли за строящимися квадратными метрами социальная инфраструктура. Головной болью таких городов, как Самара, остаются отсутствие инфраструктуры и точечная застройка. Постников Овраг в Октябрьском районе города крупная строительная компания застроила кварталами высоток, на которые приходится только одна школа, в результате там теперь дети учатся в три смены. А еще есть коммунальные сети, которые изначально не были предусматривали такую нагрузку. Чтобы избежать подобного впредь, нужна законодательная база с понятными для всех участников – и строителей, и чиновников, и жителей ветхих домов – правилами игры. Она бы позволила городу выкупать старые дома по реальной и понятной стоимости, исключив риски со всех сторон: прописку большого числа людей и повышение стоимости, с одной стороны, и выселение за копейки с насиженного места – с другой.

Пока не будет правового регулирования выкупа участков земли по понятной и честной цене, так и будут развиваться микрорайоны на окраине города, где застройщики ничего не платят за землю. Они строят в поле, но нашему бюджету это влетает в копеечку, поскольку всю инфраструктуру тянут туда за счет города. Ни один серьезный федеральный застройщик не зайдет к нам, пока мы не подготовимся к этому: примем честную законодательную базу по выкупу ветхого и аварийного жилья, будем вести не точечную, а планомерную застройку в рамках генерального плана развития Самары с подведенной инфраструктурой. Грубо говоря, будет разыгрываться подготовленная площадка с уже подведенной за счет города инфраструктурой. Тогда можно будет продавать эту землю не за копейки, как сейчас, не уступать в качестве компенсации за строительство жилья, а за большие деньги. Именно такой рачительный подход будет востребован у крупных федеральных застройщиков.