Мин­строй РФ ре­ко­мен­ду­ет ре­ги­о­нам ухо­дить от ма­ло­га­ба­рит­но­го жи­лья и со­гла­со­вы­вать про­ек­ты, где ми­ни­маль­ная пло­щадь сту­дий на­чи­на­ет­ся с 28 кв. м. По­доб­ные огра­ни­че­ния для но­востро­ек уже дей­ству­ют в Москве и Под­мос­ко­вье.

Минимальный размер квартиры, как и многое другое (плотность, высотность и количество машиномест), должен зависеть от расположения дома в самом городе – от зонирования застройки, поэтому закрепить инициативу Минстроя законодательно было бы неправильно, поскольку в таком случае в центре любого города нельзя было бы сделать квартиру-студию площадью менее 28 кв. м. Хотя для центра города это возможный размер для проживания, к примеру, студента или пары.

Рекомендации Минстроя правильные, но важна локация. От центра к периферии минимальный размер квартир должен увеличиваться, на периферии он может составлять и 60 кв. м. У нас нет зонирования города по плотности застройки, в том числе по минимальному размеру квартир, поэтому нормы Минфина рекомендательные, они не обязательные к исполнению, а общие.

Для того чтобы регионы внедрили рекомендации Минстроя, они должны ставить в приоритет интересы не застройщика, а жителей и разрабатывать зонирование города на основе комплексного плана развития. Пока что только богатые регионы, такие как Москва и Санкт-Петербург, могут пойти на это. Более бедные субъекты не могут. Нужно развивать экономику регионов для того, чтобы люди в других городах могли позволить себе покупать жилье больших площадей.

Второй момент. Зачем вообще стоить многоквартирные дома, когда можно и нужно развивать индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)? Необходимо только возвести социальную, инженерную инфраструктуру. Опять же, от центра к периферии типология жилья должна меняться, то есть в центре может быть более плотная многоквартирная застройка, а на периферии, в пригороде – ИЖС. Часто встречаются случаи, например в Краснодаре, когда центр малоэтажный, а пригород многоэтажный и с квартирами маленькой площади.

Что касается рынка, то спрос на жилье не упадет, если, например, однокомнатную квартиру площадью 36 кв. м. построить ближе к центру. Там есть вся инфраструктура: магазины, рестораны, парки и набережные.