В будущем одной из альтернатив льготным ипотечным программам может стать лизинг жилья. Об этом заявил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. По его словам, в настоящее время идет активное обсуждение новых механизмов покупки недвижимости.

Государство должно заниматься тем, что отвечает его стратегическим задачам. Сегодня в России основная проблема безопасности — это низкая рождаемость. Историческое население страны уменьшается с каждым годом. И поэтому ключевые социальные инициативы власти должны рассматриваться как способ решения проблемы рождаемости. Весь исторический опыт России, начиная с 18 века, и весь мировой опыт говорит о том, что рождаемость в семьях, живущих в частных домах на своей земле существенно выше. Даже сейчас в России рождаемость в сельской местности на 30-40% выше, чем в городах.

Поэтому если мы такой инициативой хотим поднять доступность небольших квартир в городах, это не решит нашу проблему как народа, и этот путь приведет нас в перспективе 30-50 лет к деградации государства. Но людям нужно свое жилье, и многие из них на фоне запредельных цен за квадратный метр ждут помощи от государства. Лизинг действительно может быть более дешевым и гарантированным вариантом покупки жилья.

По моим расчетам, государству необходимо переходить от строительства «человейников» к строительству малоэтажных городских районов (дома на своих участках земли), где будут все городские удобства, полная городская инфраструктура (детские сады, школы, поликлиники, больницы, спортивные, торговые и культурные центры), хорошая транспортная доступность и самое главное — рабочие места. В России в целом нет и не предвидится дефицита земли для жизни людей, поэтому малоэтажное строительство развивать можно и нужно. Процесс деурбанизации надо запускать прямо сейчас.

Успешные примеры таких районов и малых городов в России уже есть, и в них уже начинает расти рождаемость. Но не во всех регионах возможно начать такую программу в ближайшие годы. Очевидно, самые проблемные в этом плане Москва и Санкт-Петербург, так как земли в них не хватит для массового малоэтажного строительства. Поэтому необходимо выбрать десяток регионов с низкой рождаемостью и низкой плотностью населения для того, чтобы на них откатать механизм создания новых городских районов, состоящие из малоэтажных типовых домов (один дом на семью), каждый на своем участке земли.

И вот эти построенные государством дома следует отдавать молодым семьям в лизинг. При этом лизинговые платежи должны гаситься не только деньгами, но и рождением детей. Четвертый ребенок в семье должен «обнулять» лизинг, дом с участком должен автоматически переходить в собственность семьи. Это будет решением проблем молодых семей, от этого выиграет и государство, и народ. Правда, многим крупным известным строительным компаниям эта идея сильно не понравится.