В ре­ги­о­нах па­да­ет спрос на жи­лье на фоне от­ме­ны льгот­ной ипо­те­ки. В Ир­кут­ской об­ла­сти, по дан­ным Ро­сре­ест­ра, в июле за­ре­ги­стри­ро­ва­ли 335 до­го­во­ров до­ле­во­го уча­стия, что на 60% мень­ше, чем в июне. При этом цены на недви­жи­мость не сни­жа­ют­ся, а где-то, на­о­бо­рот, рас­тут. В Ка­за­ни, по дан­ным ДОМ.РФ, сред­няя куп­лен­ная квар­ти­ра вме­сто 10,7 млн ста­ла сто­ить 12,7 млн руб­лей. При этом квад­ратный метр в сто­ли­це РТ в июле по­до­ро­жал с 220 тыс. до 240 тыс. руб­лей, пи­шет «Биз­несOnline».

В последние годы у нас существовало много программ льготной ипотеки. И эксперты неоднократно высказывали опасения, что столь высокая разница между рыночной процентной ставкой и теми ставками, которые предлагаются по льготным программам ипотечного кредитования, приведет к ненужным перекосам на рынке недвижимости, что в перспективе скажется негативно и может даже привести к кризису, вызванному искусственно за счет перегрева со стороны государственной поддержки. В этой связи сворачивание программы льготной ипотеки оправданно в силу данных причин и в силу того, что для государства это были дополнительные расходы, которые в условиях высокой ключевой ставки становятся чересчур напряжными. Так что, скорее всего, льготные программы и должны были пересматриваться в сторону сокращения. В то же время крайне нежелательно допустить кризис в строительной отрасли из-за отмены массового покупателя в виде заемщиков, использующих льготное кредитование. Строительная отрасль традиционно рассматривается как драйвер развития экономики, поэтому кризис в ней может по цепочке вызвать кризис и в других отраслях и секторах экономики. Мы знаем из мировой истории, что кризис на рынке недвижимости может стать триггером глобальных изменений, поэтому проводимая далее политика государства будет направлена, с одной стороны, на внимательное отношение к рынку недвижимости, поскольку потребность в жилье у населения имеется, а с другой – на то, чтобы ситуация не стала критичной для национальной экономики в целом.

При сокращении спроса на жилье логично было бы ожидать снижения цен на рынке недвижимости, скорее всего, это произойдет, но не столь масштабно. Тем более рынок недвижимости рассматривается не только в рублевом измерении, но и в измерении, сопоставимом с иностранными валютами. Часто этот рынок является альтернативой для инвестирования, а продажа и покупка недвижимости связаны с необходимостью получения капитала. В этой связи говорить, что цены на жилье в ближайшем будущем резко упадут, я бы не стал. Какая-то корректировка в сторону снижения должна быть отмечена, но это не полноценное снижение. Кроме того, заявленные ранее масштабные задачи по наращиванию жилищного строительства определяют действия органов власти по стимулированию этого процесса. Но очевидно, что в новых условиях столь крупного спроса, который будет иметь платежеспособный характер, ожидать не приходится. Нужно разумно подойти к тому, чтобы на рынке было найдено новое равновесие, которое должно скорректировать параметры по введению жилья и по реализации программ, связанных с жилищным строительством.

Нельзя забывать, что по-прежнему действует целый ряд программ льготного кредитования, имеющих территориальную направленность, поэтому охлаждения на рынке недвижимости на Дальнем Востоке я бы, например, не ожидал. Там льготная программа сохраняется, а также действуют другие факторы, которые связаны с особым вниманием к этому макрорегиону. Также мы понимаем, что миграционный поток в сторону некоторых субъектов сохраняется, поэтому соотношение на рынке недвижимости в столичных и нестоличных регионах тоже будет иметь разные тенденции. Точных оценок давать сейчас я бы не стал, так как на данном рынке, помимо граждан-покупателей и застройщиков, действуют еще и много других участников: финансовые институты в виде банков, которые занимаются кредитованием проектов, а также разного рода коллективные застройщики, которые создают спрос на ведомственное жилье, и многие другие участники, которые со своей стороны тоже могут корректировать ситуацию для конкретных проектов. Таким образом, тенденции будут разные.