В ряде российских городов в этом году не появилось ни одного нового проекта новостроек. В их числе Воронеж, Краснодар, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень и Уфа. Число новостроек в продаже в мае 2026 года упало до 28%, было 39% относительно того же периода 2025 года.

Ситуация с другим драйвером – долевым строительством – тоже непроста. Этот механизм существенно ограничен в результате ужесточения регулирования и перехода на проектное финансирование через эскроу‑счета.

В отдельных регионах к этому добавляются свои институциональные и управленческие проблемы. Рост стоимости стройматериалов и металла дополнительно сужает экономику проектов и делает застройку новых площадок менее рентабельной.

Политические и социально‑демографические факторы пока в полной мере не сработали. Население по‑прежнему считает свои жилищные условия неудовлетворительными, потребность в дополнительных «квадратах» объективно есть. Фактор специальной военной операции, за исключением приграничных территорий и новых регионов, прямого решающего влияния на спрос не оказывает.

Определённые сбережения у людей остаются, но при текущем уровне ставок ипотека перестаёт быть эффективным инструментом их вложения, и это напрямую отражается на готовности девелоперов запускать новые проекты.