Возможности улучшить жилищные условия отличаются в зависимости от региона. Опираясь на данные Росстата о зарплатах и на стоимость квартир в городах-миллионниках, эксперты рассчитали индекс расширения жилья. Это разница медианной стоимости двухкомнатной и однокомнатной квартиры, поделенная на среднюю региональную зарплату. Так, жителям Свердловской области для того, чтобы купить квартиру просторнее, потребуется восемь месяцев (7,7 среднемесячной зарплаты), а в Татарстане на это уйдет уже один год и три месяца (14,8 зарплаты). Петербуржцам ждать исполнения мечты гораздо дольше: три года восемь месяцев (44,2 зарплаты).

Индекс расширения жилья отражает соотношение стоимости квадратного метра и уровня средней заработной платы в регионе. Там, где оно наиболее благоприятное (метр стоит дешевле, а зарплаты относительно высокие), можно быстрее накопить деньги для того, чтобы реализовать мечту. В Москве и Санкт-Петербурге зарплаты высокие, но значительно выше и стоимость самих квартир.

Кроме того, не очень понятно, какие именно качества однокомнатной и двухкомнатной квартир рассматриваются в этом индексе. Как правило, цена квадратного метра в однокомнатной квартире выше, чем в двухкомнатной. При этом двухкомнатные квартиры менее популярны. Составители индекса слегка схитрили, потому что сравнили то, что стоит на рынке относительно дороже и дешевле. Если бы сравнивали двух- и трехкомнатные квартиры, то соотношение получилось бы не в пользу потребителя.

Что касается средней величины, то допустим, что это один год и три месяца. С одной стороны, можно посчитать, что получится прожить на ползарплаты целый год. Тогда для того, чтобы получить сумму полной зарплаты и накопить на расширение, потребуется около двух с половиной лет (половина зарплаты от одного года, половина – от второго и еще шесть месяцев). Хотя зарплата зарплате рознь. Кто-то может сократить ежемесячное потребление, а кто-то – нет.

Если вы привыкли, допустим, жить на 100 тыс. рублей в месяц (что близко к среднему уровню заработной платы), а вам предлагают два с половиной года пожить на 50 тыс., не думаю, что вы обрадуетесь и выдержите весь срок. Считается, что безболезненно можно откладывать 10% своего дохода, а 50% – уже много. Значит, середина будет в районе 20–30%. Тогда срок растянется уже до пяти лет. Кому-то это подойдет, а для других будет неприемлемо.

Можно ожидать изменения рейтинга, если популярность отдельных регионов будет возрастать. Это возможно с ростом заработной платы, но она же потянет за собой стоимость квартир. Так что позиции Москвы и Санкт-Петербурга будут неизменными. Возможно, станет более привлекательным Дальний Восток. Иногда выскакивают вперед и северные регионы. Но живущие на Севере, выходя на пенсию, стараются перебраться туда, где теплее.

Индекс расширения жилья можно использовать как инструмент региональной жилищной политики. Любой показатель, если он грамотно рассчитан, можно и нужно использовать. Статистика необходима, чтобы понять, насколько жилье в конкретном регионе доступно. Это полезно для региональных правительств, которые должны заботиться о доступности благ цивилизации, главное из которых – жилье.