В Крыму резко сократились объемы жилищного строительства: по итогам первого квартала 2026 года ввод жилья снизился почти на 49%, а индивидуального — более чем на 56%. При этом именно ИЖС по-прежнему остается основой строительного рынка региона, занимая свыше 80% общего объема нового жилья.

На юге России есть общая практика — это касается не только Крыма, но и Краснодарского края, Ростовской области: люди охотно переезжают в пригород, в коттеджные поселки, где сформирована вся необходимая инфраструктура. Краснодар, например, по большому счету живет в Адыгее, потому что оттуда порой ближе до центра города, чем из отдаленных районов самого края. Поэтому тренд на доминирование ИЖС в структуре жилищного строительства — общий для юга страны и из года в год становится более выраженным.

Город, который изначально был небольшим, а потом активно разросся и застроился, становится достаточно неуютным для жизни: постоянные пробки, нехватка зелени и так далее. Поэтому люди, с учетом климата, когда в январе +17 °C — это норма, конечно, смотрят больше в сторону частного дома. Зачастую квартира стоит примерно столько же, сколько небольшой дом. Но дом имеет ряд преимуществ: например, личная парковка, достаточное количество зелени, бассейн во дворе, газ, электричество, где-то есть центральная канализация и так далее. Ранее существовало много различных отраслевых ипотек, рассчитанных именно на частные дома. И действительно получалась серьезная разница в цене по сравнению с квартирой.

Просадка по объемам ввода жилья есть. В Крыму в первом квартале 2026 года он сократился на 48%. В регионе есть проблемы с грузовой логистикой, поставками топлива, стройматериалов. Осуществлять логистику через мост и паром нельзя, через новые регионы — долго и дорого. Ялта вообще приостановила строительство. Одно дело, когда отключили электричество в квартире, а другое дело, когда это произошло в частном доме и запустился генератор. Наверное, разница есть. Не стоит говорить, что наступает конец строительного бума. Есть временные проблемы, ограничения и трудности, которые просто могут быть непонятны на материковой части России.

Строительный кризис, на мой взгляд, уже есть во всех регионах в связи с высокой ставкой ЦБ, отменой льгот по ипотеке. В отчетах строительных организаций, которые занимаются квартирами и ИЖС, все хорошо и красиво. Но по большому счету многие отложили решение, допустим, о постройке или покупке дома. Многие начали строиться поэтапно, потому что деньги дешевеют, а жизнь стала дороже. Поэтому излишки, которые раньше можно было отложить на строительство дома либо на другую крупную покупку, просто не появляются. Так, многие аналитики фиксируют, что люди сокращают время отдыха на побережье Черного моря: с двух недель до 7-10 дней.

Помимо прочего, надо понимать, что строительный рынок затрагивает не только саму стройку, но и производство материалов, отделку, энергетику и так далее. Насколько продолжительным будет этот строительный кризис — пока непонятно. Если говорить о Крыме, то сейчас вести стройку там довольно проблематично, поскольку сохраняются сложности с топливом. Надо понимать, что бизнес не занимается благотворительностью: разницу цены необходимых для стройки товаров он вложит в конечную стоимость квартиры, и она окажется выше. Сейчас у нас не растет только цена труда.