Правительство объявило о решении повысить предельный размер займа для ипотечных каникул. С соответствующей идеей ранее выступила партия «Единая Россия».

В России закредитованность населения по банковской рознице очень высокая, поэтому у людей возникает большой риск попасть в состояние долговой ловушки по обычным потребительским кредитам, а тем более по ипотечным. Отсюда появляются и идеи по реструктуризации кредитов, по кредитным каникулам и так далее. Они абсолютно справедливы, потому что этого требует ситуация. Во II квартале падение реальных доходов населения может оказаться гораздо глубже, чем 10 %. Вчера был озвучен прогноз ВЭБ.РФ, согласно которому падение реальных доходов может составить 17,5 %. Естественно, при таком падении обслуживание кредитов невозможно. Отсюда и решения, принятые о реструктуризации и кредитных каникулах.

Как мне кажется, изначально была допущена некоторая неточность: введение предельного размера займа в 1,5 млн рублей по ипотечному кредиту сразу отсекало достаточно большие массы людей от этих операций. Поэтому в первый же день стало ясно, что ситуация недооценена. «Единая Россия» вовремя обратила на это внимание, хотя правительство и само, наверное, приняло бы решение скорректировать эти параметры. Разный порог предельного займа в регионах – это нормально, так как это зависит от того, как в целом складывается ситуация и сколько стоит жилье в каждом регионе. В целом по России нет жесткого единообразия.

А дальше на этой неделе нужно будет ждать комплекса мер, появления некой программы по стимулированию жилищного строительства и ипотечного кредитования. Посмотрим, что там будет прописано. Сейчас Центральный банк распространил на жилищное строительство (а это как раз ипотека) меры по регуляторному послаблению, которые были применены к наиболее пострадавшим секторам и отраслям экономики. То есть можно кредитовать жилищное строительство, так же как малый и средний бизнес. Это уже действительно заметная поддержка. Дальше все это, естественно, переходит на ипотеку. По ипотеке сейчас главная проблема в том, что возникла очень высокая вероятность резкого сокращения ввода жилья как такового. Сегмент может схлопнуться из-за того, что прекращено строительство. А если компании не строят, то они уходят с рынка. Во время восстановления деловой активности после пика пандемии может оказаться, что и восстанавливать активность в этом секторе некому. Это на сегодняшний день главная головная боль.