Дорогое жильё в столицах, дешёвое – в Ингушетии: как новый импульс рынка изменит расстановку сил в регионах

Минстрой РФ пересчитал официальную стоимость жилья. Этот показатель используется при соцвыплатах на приобретение квартир. В большинстве регионов цена за метр вырастет. Заметнее всего – в Севастополе: почти на 13 тыс. – до 182 443 рублей. Дешевле всего жильё будет в Ингушетии, Тамбовской области и Дагестане. Тройка регионов-лидеров с самым дорогим жильём осталась прежней: Москва, Подмосковье и Сахалинская область. Ранее сообщалось, что в регионах пустует 1,5 млн квартир в новостройках. Девелоперы выводят на рынок больше жилья, чем покупатели успевают приобретать.

Вопрос реализации жилья, которое строится как в крупных, так и в небольших городах, – это вопрос дискуссионный. Многие девелоперы получают под застройку большую территорию и реализуют там свои строительные проекты, но сегодняшнее развитие экономики, к глубочайшему сожалению, не позволяет потребителям активно использовать свои ресурсы. Даже при всей привлекательности рынка недвижимости с его потенциальным ростом, чтобы приобретать новые квадратные метры, потребителям нужны свободные средства, которых сейчас нет.

На мой взгляд, глобального застоя на рынке жилья нет. Есть некая переориентация, когда первичка требует достаточно серьёзных вложений со стороны покупателя, помимо стоимости самого жилья. И конечно, потребитель сейчас выбирает инвестиции в более понятный для него объект. Я имею в виду тех потребителей, у кого ещё есть возможность вложений. И речь идёт о вторичном рынке.

Стоит ли ждать снижения цен на жильё? Это вопрос маркетинговый. На мой взгляд, снижение цен по рынку допустимо, учитывая законы спроса и предложения. Но надо иметь в виду тот факт, что вложения со стороны застройщиков всё-таки были на уровне тех цен, которые мы имели. И, конечно, существенного снижения цен на квартиры ждать не приходится. Если спрос упадет ещё более серьёзно, снижение цен будет вынужденной мерой, либо произойдет заморозка проектов. Хотя на мой взгляд сегодняшние тенденции потребительской активности, особенно в городах-миллионниках, говорят о том, что это просто ситуативное снижение спроса на фоне того, что потребитель выбирает другие способы инвестирования.

Многое сейчас зависит от ключевых факторов – ставки рефинансирования ЦБ и от депозитных моментов, потому что рынок недвижимости всегда рассматривается в двух ипостасях. Первая – приобретение жилья для самих себя. И здесь даже при условии снижения ставки рефинансирования ипотека всё равно остаётся достаточно затратной. Вторая ипостась – инвестиционные форматы. Это всегда оценка рисков, оценка привлекательности. Ключевая ставка падает за счёт снижения Центрального банка. Естественно, депозитные активы также снижаются, и рынок недвижимости снова становится более привлекательным. Поэтому если ЦБ продолжит снижение ставки, то рынок жилья получит новый импульс, так как вложения в недвижимость будут всё более привлекательными по сравнению с остальными финансовыми инструментами.