В ряде российских регионов программа капремонта многоквартирных домов фактически забуксовала, а сроки выполнения работ растягиваются на десятилетия и даже столетие. Жители и эксперты все чаще говорят о системных сбоях, указывая на низкие темпы ремонта, проблемы с финансированием и неэффективное управление средствами. Есть риск, что многие дома будут признаны аварийными прежде, чем дождутся обновления.

На самом деле ответственность за выполнение региональных программ капитального ремонта несут сами субъекты. Они формируют эти программы, утверждают размеры взносов и сроки. Средний взнос по России сейчас составляет порядка 12 рублей за 1 кв. м. Как показывает практика, этих денег зачастую не хватает на реализацию сформированных программ.

При этом в Москве, например, взнос составляет более 30 рублей за 1 кв. м. Кроме того, что в городе количество капитальных ремонтов растет год от года, видов работ также значительно больше, чем в других регионах. То есть во многом ситуация зависит от взносов, а также от организации работы и точности формирования программ.

Многие программы создавались буквально на глазок, ранее зачастую отсутствовали сведения о техническом состоянии домов. Только в 2025 году приняли закон, по которому возобновляются сплошная техническая инвентаризация и технический учет в МКД. Ранее проектировщики сталкивались с ситуацией, когда по программе надо было делать крышу, а на самом деле – фундамент, иначе дом может просто рухнуть.

Поскольку качество программ капремонта вызывало вопросы, сейчас многие начали их пересматривать. Например, в Воронежской области полностью переписали программу, за ними идут и другие регионы. Ситуация во всех субъектах разная. Где-то огромные проблемы с подрядчиками, как, например, в регионах Севера. Где-то некачественно сформированы программы или большая часть работ отводится на поздние сроки, так как денег нет. Чтобы объективно оценить ситуацию, нужно смотреть, о каком виде работ идет речь, о каком регионе. Если говорить о замене лифтов, то главная проблема заключается в спецсчетах. Из-за низких взносов, которые установили регионы, дома, перешедшие на спецсчета, не в состоянии скопить денег на замену оборудования, кредит они тоже взять не могут. С каждой ситуацией нужно разбираться отдельно.

Если говорить о федеральном уровне, то здесь основная законодательная работа по регулированию капремонта завершена. Например, в 2025 году приняли два закона, немного подняли уровень собираемых взносов для МКД на спецсчетах, при недостижении которого они начинают платить взносы в общий котел. Кроме того, уточнили сроки перехода с одного спецсчета на другой. Вопрос лишь в том, как это реализуется в регионах. В их руках находится очень многое – от размеров взносов до формирования региональной технической политики, где подробно регламентированы состав работ, материалы и т. д.