Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе выступления в Госдуме сообщил о том, что Минстрой работает над адресными мерами поддержки застройщиков. Поддержка, по его словам, «точно будет в привязке к объемам распроданности, чтобы граждане в срок могли получить квартиры».

Это, безусловно, очень важные мероприятия, направленные на то, чтобы уберечь отрасль от массового банкротства застройщиков в регионах, а также не допустить негативных социальных последствий, когда россияне, которые уже оплатили свои квадратные метры, не получат квартиры – вовремя либо совсем.

Однако это еще далеко не полный комплекс мер поддержки, которые крайне необходимы строительной отрасли уже прямо сейчас.

В ноябре 2024 года в аппарате вице-премьера РФ Марата Хуснуллина было обозначено два ключевых направления готовящихся правительством РФ мероприятий для поддержки строительной отрасли на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ РФ, повышения себестоимости и инфляции – помочь достроить начатое и обеспечить запуск новых строительных проектов, чтобы развитие отрасли не останавливалось.

Именно второе направление полностью согласуется с задачей, озвученной президентом РФ в начале марта этого года, которая по сути сводится к тому, чтобы не допустить, критического снижения объемов строительства, после чего отрасли потребуется «реанимация» и длительный срок для восстановления.

Содержание таких мер тоже в целом понятно – необходимо либо восстановить спрос, либо обеспечить стройки в регионах «альтернативным» финансированием. Восстановление спроса возможно лишь после того, как ключевая ставка существенно снизится, и рыночные условия жилищного кредитования вернутся на уровень экономически адекватных. Обсуждаемая в настоящее время Минстроем России возможность расширения условий льготной «семейной ипотеки» за счет ее распространения на семьи с детьми до 18 лет, во-первых, не повлияет на массовое жилищное кредитование, и, кроме того, в отношении данной меры уже разгорелись споры о том, к чему она в большей степени приведет – к росту продаж, либо очередному взвинчиванию цен на новостройки.

Соответственно, остается единственный путь – «альтернативное» финансирование строительства, т.е. за счет бюджетных средств. В текущих условиях для сохранения объемов строительства необходимо увеличить количество проектов, финансируемых государством – в сфере жилищного, социально-культурного, инфраструктурного строительства.

При этом необходимо понимать, что это не просто выделение бюджетных денег на поддержку застройщиков с одновременным решением социальных задач государства. Расчеты показывают, что почти половина суммы, направляемой бюджетами всех уровней на покупку «социальных квадратных метров», не остается у строителей– часть этих денег возвращается в бюджеты в виде налогов и сборов, а часть направляется на оплату строительных материалов и оборудования для строительства, а также на оплату услуг организаций-подрядчиков. То есть это не просто оказание помощи конкретным строительным компаниям, но – вложение бюджетных средств в обеспечение эффективного функционирования строительного комплекса и развития российской экономики.

В сознании любого человека кризис – это нарушение нормального течения жизни, это угроза выживанию. Но нельзя забывать, что кризис – это еще и время для инновационного развития. Когда отрасль нормально функционирует с теми технологиями, с той организацией производства и теми механизмами привлечения капитала, которыми располагает, никому в голову не придет что-то менять, изобретать что-то новое. Проблема инновационного развития актуализируется, именно когда необходимо выживать. И в этих условиях очень важная роль государства – правильно определить те «точки роста», куда могут быть направлены меры помощи.