Минстрой РФ рекомендует регионам уходить от малогабаритного жилья и согласовывать проекты, где минимальная площадь студий начинается от 28 кв. м. Подобные ограничения для новостроек уже действуют в Москве и Подмосковье.

С каждым годом высотность растет, а квадратура уменьшается. Это негативная тенденция. О каком приросте населения тогда может идти речь? Пока инициатива Минстроя прослеживается в виде индивидуальных региональных решений – например, на уровне Москвы. Но без закрепления в регионах на законодательном уровне эффективность рекомендаций министерства будет близка к нулю.

В первую очередь эта инициатива касается городов-миллионников и крупных агломераций. В малых городах необходимо строить хоть что-то, чтобы сохранять темпы строительства. В большинстве городов, к сожалению, ничего нового вообще не строится, а никто не отменял амортизацию, износ фонда, аварийное и ветхое жилье. До сих пор в некоторых местах люди живут в бараках. Поэтому эти ограничительные меры касаются крупных и плотных городов прежде всего – необходимо отходить от «человейников». Но распространять на всю Федерацию подобную инициативу не стоит. Это должны быть региональные решения. Необходимо регулировать как плотность, так и точечность застройки, готовность инфраструктуры к нагрузке. Территория страны большая, люди должны жить комфортно, а в маленькой клетушке большую семью не создашь. Мягко, поступательно и обоснованно необходимо реализовывать рекомендации Минстроя, чтобы оставить возможность кому-то улучшить свое жилье или получить хотя бы какое-то. Такие решения нужно стимулировать и выдерживать вектор: должна быть воля федерального правительства, Минстроя. Для застройщиков тоже необходимо создать, например, преференции, ставки, льготы. Все упирается в определенные бюджетные и финансовые стимулы.

Это долгий путь, но нужно закладывать фундамент. Сигнал Минстроя – правильный. Необходимо думать и о том, чтобы не было опустынивания страны, чтобы человек мог приобрести жилье. Это должны быть и общие решения, которые повлияют на тенденцию через разные меры, и решения в привязке к регионам.