В российских городах замораживают стройки или выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов из-за их необеспеченности детсадами, школами и больницами или иных нарушений. Так, из-за жалоб жителей на отсутствие социнфраструктуры приостановлена выдача разрешений на строительство в Ростове-на-Дону. Уже идущие стройки не заморожены, но инвентаризацию всех выданных разрешений проведут. В Махачкале приостановлены все строительные работы для проведения проверок. В будущем все разрешения будут выдаваться только после подтверждения специально созданной для этого комиссии. В сюжете РК расскажем подробнее о причинах и возможных последствиях принятых решений.

Строительный вопрос 

Врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь принял решение о приостановке выдачи разрешений на строительство МКД в Ростове-на-Дону с 1 декабря. Причины он объяснил в своем Telegram-канале.

«Очень много обращений от жителей Ростова-на-Дону по отсутствию социальной инфраструктуры при строительстве жилья. Строить многоэтажки, не обеспеченные садами, школами и больницами, нельзя. Двух мнений здесь быть не может», – написал Слюсарь, добавив, что такая мера принята также в связи с необходимостью провести инвентаризацию всех ранее выданных разрешений.

В Махачкале, в отличие от Ростова-на-Дону, приостановлены не только выдача разрешений на новое строительство, но и уже начавшиеся стройки. Власти намерены проверить законность получения разрешений и наличие реальных возможностей присоединения жилья и социальной инфраструктуры к инженерным сетям, сообщил глава города Юсуп Умавов. Контроль за ситуацией на площадках станет приоритетным направлением для местных властей и будет проводиться ежедневно, отметил Умавов.

«В дальнейшем разрешения на строительство будут подготавливать при участии специальной комиссии совместно с ресурсоснабжающими компаниями и со строгим учетом нагрузки на соцобъекты», – добавил мэр.

Кроме того, он поручил упростить процедуры получения гражданами разрешений на индивидуальное жилищное строительство, а также оформления права собственности на уже возведенный жилой дом. Но Умавов подчеркнул, что возводиться на таких землях должно именно индивидуальное жилье, а не какие-либо коммерческие объекты.

Ранее в Махачкале был введен мораторий до конца 2024 года на строительство апарт-отелей.

Последствия решений

Политический обозреватель Андрей Гусий рассказывает, что в Махачкале уже очень давно сложилась чудовищная ситуация с застройкой. Непонятно, почему решение о приостановке принято только сейчас. Он не исключает, что заявление носит популистский характер и реальные меры для решения проблемы приняты не будут.

«Мэрия Махачкалы в этом решении показала себя не самым конструктивным и грамотным образом: если есть действующее разрешение, выданное так или иначе с согласия мэрии, то компания будет строить. Отменить, отобрать его можно только через суд и при наличии веских оснований. А если выяснится, что разрешения выдавались в период управления городом уже нынешним мэром, то возникает вопрос: готов ли он нести ответственность и уйти в отставку?» – рассуждает Гусий.

Эксперт полагает, что после таких заявлений следует ожидать большой поток негатива в адрес городских властей, а также судебных исков и проблем с формированием бюджета.

Журналист Дмитрий Ремизов считает, что в Ростове-на-Дону большинство строительных проектов переутвердят, потому что вряд ли кто-то из заказчиков пойдет на конфликт с губернатором.

«Мож­но про­гно­зи­ро­вать вре­мен­ную оста­нов­ку про­цес­сов стро­и­тель­ства, а за­тем их воз­об­нов­ле­ние. Надо иметь в виду, что си­ту­а­ция раз­во­ра­чи­ва­ет­ся на фоне по­вы­ше­ния клю­че­вой став­ки, ипо­теч­ные кре­ди­ты ста­но­вят­ся недо­ступ­ны­ми для зна­чи­тель­но­го ко­ли­че­ства граж­дан. Со­че­та­ние этих двух фак­то­ров, ско­рее все­го, даст за­мед­ле­ние тем­пов в стро­и­тель­ной от­рас­ли ре­ги­о­на», – комментирует Ремизов.

Кроме того, он обращает внимание, что в Ростовской области ситуация с приостановкой выдачи разрешений на строительство не сильно скажется на доходах, так как министр финансов Лилия Федотова недавно отмечала: строительная отрасль дает мало налогов в бюджет региона.