Глава Якутии Айсен Николаев раскритиковал мэрию Якутска за снижение темпов строительства жилья. Городские власти объясняют это нехваткой социальных объектов в ряде территорий, где планируется застройка, и обещают найти решение проблемы. Эксперты связывают ситуацию с возможными проблемами самих застройщиков. Подробности – в сюжете.

Разрешения дали не всем

На совещании по вопросам строительства жилья в Якутске глава Якутии Айсен Николаев раскритиковал работу мэрии за сокращение количества выданных разрешений на строительство. Если в 2023 году в Якутске было выдано 27 разрешений на застройку 265,03 тыс. кв. м., то в 2024-м – всего 17 разрешений на 219,17 тыс. кв. м.

За восемь месяцев 2025 года выдано всего пять разрешительных документов с площадью застройки 44,90 тыс. кв. м. Это в 4,5 раза меньше, чем в 2024 году, и почти в шесть раз меньше, чем в 2023-м.

Айсен Николаев обратил внимание на градостроительный потенциал Якутска и высокий спрос на жилье. По его мнению, спрос будет расти в связи со снижением процентных ставок и распространением льготной ипотеки. Он акцентировал внимание на том, что рост ввода жилья является драйвером строительного комплекса, каждый рубль инвестиций дает 1,47 рубля добавленной стоимости в экономике, из которых 39 копеек – налоги в бюджет.

По мнению главы региона, текущая ситуация грозит дефицитом жилья и задержками с переселением из аварийного фонда. Он оценил работу мэрии в этом направлении как неудовлетворительную. Чтобы увеличить темпы строительства, Николаев поручил правительству согласовать с городом и застройщиками конкретный план, позволяющий убрать бюрократические барьеры и обеспечить доступность жилья.

Проблему обсудили на совещании с застройщиками в администрации Якутска. По словам мэра Евгения Григорьева, в 2025 году было всего шесть отказов в выдаче разрешений. Все они касаются так называемой точечной застройки там, где нет минимальной обеспеченности объектами социальной инфраструктуры – школами и детсадами. Разрешения выданы застройщикам, у которых таких проблем нет. Григорьев заверил, что администрация города также заинтересована в росте строительства. Между тем, согласно изменениям, внесенным в Градостроительный кодекс, предусматривается обязательное одновременное строительство социальной инфраструктуры в рамках комплексного развития территорий. В адрес мэрии уже поступали предостережения прокуратуры относительно выдачи разрешений застройщикам территорий, где нет минимальной обеспеченности местами в школах и детсадах. В центре города школы и детские сады переполненные, новое строительство осложнит ситуацию. Мэр пообещал найти решение проблемы.

Поиск причин

По мнению руководителя ЛДПР по Республике Саха (Якутия) Гаврила Парахина, критика администрации Якутска правильная, строить нужно много, чтобы регион стал привлекательным для людей. Решение проблемы тормозит нехватка грамотных кадров.

 «Глав­ная про­бле­ма за­клю­ча­ет­ся в нехват­ке че­ло­ве­че­ско­го по­тен­ци­а­ла, гра­мот­ных ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров: ра­бо­ту, ко­то­рую мож­но сде­лать за пол­ча­са, но­вые, необу­чен­ные лица не мо­гут сде­лать даже за два дня. В этом плане нуж­но об­ра­тить вни­ма­ние на Даль­ний Во­сток и сде­лать ре­ги­он при­вле­ка­тель­ным», – считает Парахин.

Политолог, редактор медиаплатформы «Снег» Виталий Обедин не исключает, что снижение количества разрешений на строительство в Якутске, может быть связано с объективными трудностями застройщиков.

 «Стро­и­тель­ный сек­тор Яку­тии стал­ки­ва­ет­ся с теми же про­бле­ма­ми, что и от­расль в це­лом по Рос­сии: из-за чу­до­вищ­но­го удо­ро­жа­ния кре­дит­ных средств и сво­ра­чи­ва­ния ипо­теч­ных про­грамм за­строй­щи­ки не име­ют воз­мож­но­сти при­вле­кать сред­ства для но­во­го стро­и­тель­ства. Меж­ду тем объ­е­мы жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства – один из клю­че­вых по­ка­за­те­лей эф­фек­тив­но­сти глав ре­ги­о­нов, утвер­жден­ных пре­зи­ден­том Рос­сии Вла­ди­ми­ром Пу­ти­ным», – напоминает Обедин.

По мнению эксперта, критика мэ­рии Якут­ска, где в ос­нов­ном и стро­ит­ся жи­лье, – это в чис­ле про­че­го под­го­тов­ка офи­ци­аль­но­го ви­нов­ни­ка на слу­чай, если за­яв­лен­но­го до­стичь не удаст­ся.