Спрос на ипотеку в новостройках падает в регионах. Доля вторичного жилья в ипотечных выдачах впервые за полгода превысила 50%.

Де­пу­тат Гос­ду­мы, за­ме­сти­тель пред­се­да­те­ля ко­ми­те­та по стро­и­тель­ству и ЖКХ Светлана Разворотнева:

– Думаю, это связано в первую очередь с ценой, потому что квадратные метры в новостройках сейчас существенно дороже. Но строительная отрасль все равно выиграет от этих решений, потому что люди, продавая жилье на вторичке, как правило, стремятся купить квартиру большей площади в новостройке. Если раньше цены в новостройках хотя бы на нулевом цикле были дешевле вторички, то сейчас они существенно обогнали ее даже на стадии котлована, потому что стоимость строительства дорожает: кредитные ресурсы, материалы, рабочая сила. И пока это будет продолжаться – думаю, на протяжении длительного времени, – естественно, ипотека на вторичку будет более популярна.

Ограничение вторички – только в отсутствии современного, адекватного, качественного жилья. В регионах, особенно в малых городах, людям не нужны премиум-класс и эксклюзивные проекты (тем более что их не так уж много и на первичном рынке) – они берут подешевле, чтобы было где жить, поэтому, конечно, вторичка пока будет вне конкуренции.

Главный редактор InVoice Media Денис Миролюбов:

– Причин видится три. Основная – введение ипотечного стандарта ЦБ ограничило субсидирование кредитов на новостройки. Это, само собой, сделало вторичку более интересным вариантом – разрыв между ценами на первичку и вторичку уже составляет до 50–60%, поэтому и размер кредита на приобретение новой квартиры гораздо выше, чем на вторичном рынке. Вторая причина в том, что банки постепенно снижают ставки, примерно на 2–4%. Третья – расширение льготной программы «Семейная ипотека» в некоторых городах.

Вероятнее всего, спрос на вторичку и дальше будет расти, так как новостройки продолжат дорожать. Что тренд сохранится, говорят и банкиры. Например, в ВТБ недавно рассказали, что прирост доли ипотеки на вторичное жилье увеличился на 8% по сравнению с мартом.

Депутат Госдумы, заместитель председателя комитета по экономической политике Артем Кирьянов:

– Это на самом деле понятная история. Она предсказывалась экспертами, в том числе я говорил, когда зашла речь о сокращении льготной ипотеки, что вторичный рынок подтянется к уровню новостроек и по ценам, и по ипотечным кредитам. В какой-то момент действительно новостройки было выгоднее брать, а сейчас идет выравнивание. В том числе объяснимо, что сегодня, если нет льгот и специальных условий, преференций, люди ориентируются на то, что есть на рынке.

Мы смотрим на эту ситуацию, исходя из того, что высокая ключевая ставка – это не данность, которая у нас будет всегда. Мы ориентируемся на прогноз Министерства экономического развития РФ, которое говорит о возврате к инфляционным целям в течение 2026–2027 годов. Поэтому, думаю, ситуация для застройщиков будет более благоприятной со следующего года.

Пре­зи­дент Цен­тра стра­те­ги­че­ских ком­му­ни­ка­ций Дмит­рий Аб­за­лов:

– Все ожидают снижения процентных ставок, а до того, как они снизятся, по факту рыночная ипотека является, мягко говоря, очень запретительной. То есть брать ипотеку под 21% или даже под 20% – это, на мой взгляд, безответственное решение. Люди используют тему рассрочек, например, со всеми вытекающими. Но с рассрочками другая проблема в первичке: у них отсутствует система эскроу-счетов, то есть гарантий инвестиций. Предполагается, что на фоне снижения процентных ставок интерес к ипотеке может интенсифицироваться в IV квартале 2025 года. По базовому сценарию процентная ставка может уйти к 15% с учетом выборов в следующем году. Так что девелоперам, как и собственникам жилья, необходимо продержаться до осени.