Сроки ввода 19% строительных проектов в России уже перенесены. У примерно 20% застройщиков в РФ существует риск банкротства, а если ситуация с ключевой ставкой продлится еще полгода, то таких девелоперов будет более 30%, заявил на днях вице-премьер Марат Хуснуллин.

Финансовый аналитик кандидат экономических наук Михаил Беляев:

– Сказать, что эти 20–30% застройщиков, которые могут оказаться под угрозой банкротства, – это как-то критично для нашей экономики, нельзя. У нас значительный сегмент экономики держится на бюджете. Во-первых, на накачке ВПК из бюджета. Во-вторых, пресловутые добывающие компании, которые живут в своем мире, поскольку они работают в известной мере на экспорт. И вот эти два столпа дают позитивный импульс экономике. Те отрасли, которые замкнуты на внутренний рынок, в том числе строительство, близки сегодня к ситуации, которую описывает Хуснуллин. Но поскольку есть вот эти два столпа, о которых я сказал, это сглаживает ситуацию.

Публицист, автор Telegram-канала «Толкователь» Павел Пряников:

– Эта ситуация важна для крупных регионов. Там большое количество людей, завязанных напрямую и косвенно на строительный комплекс: те же риелторы, отделочники, пиар-агентства, рекламщики. Представьте, если 30% рынка схлопнется – и люди потеряют работу непосредственно на стройке и вокруг нее.

Местные бюджеты живут в основном за счет продажи земли строителям. Это тот резерв, которым может точно распоряжаться местная власть, поскольку почти все остальное утекает в федеральный бюджет. Плюс местные власти заставляют строить социальную инфраструктуру. Если уходит стройка, значит, не появляется такое-то число детсадов, школ, больниц, не проводится перекладка инженерных сетей и т. п. Это сильный удар по местным бюджетам. Правительство это все понимает и будет тянуть стройку до последнего, но не любой ценой, а, скорее всего, будут смотреть действительно на проблемы застройщиков. Возможно, будут стимулировать к скупке сильными игроками.

Основатель и почетный член Гильдии риелторов России Константин Апрелев:

– В сфере девелопмента, строительства многоэтажного, многоквартирного жилья не нужно было в принципе привлекать денежные средства граждан для финансирования стройки. Это высокорисковая модель как для дольщиков, так и для самих застройщиков. Но в шоколаде банки, которые получают деньги на эскроу-счета и распоряжаются ими в соответствии с принципами управления проектом, который реализует застройщик, увеличивая процентную ставку по выдаваемым для проектного финансирования кредитам так, как считают нужным. Естественно, в этой модели есть колоссальное количество рисков и для застройщиков, и для дольщиков. Да, дольщики не потеряют свои деньги, но не факт, что они получат построенное жилье. При этом если они, например, забирают деньги назад, то даже по ключевой ставке не происходит капитализация за эти годы. Вы просто забираете свои деньги, которые обесценились.

Экономист, директор Института нового общества Василий Колташов:

– Цены на недвижимость росли на 20% за год. По идее, накопленная прибыль должна быть очень велика. По некоторым данным, у собственников с деньгами все в порядке, особенно в офшорах. Мы слышим много заявлений о том, что застройщикам плохо, застройщикам будет еще хуже. Странно. А цены почему вы не снижаете? А то, что покупателю плохо, никого не интересует? У нас отраслевой кризис. И это не совсем кризис в строительной сфере, а именно в сфере торговли жильем и постройки жилья. В принципе, он должен был наступить еще в 2016–2020 годах, но система государственной поддержки его отсрочила. Как застройщики с государственной поддержкой обходились и рынок вообще? Просто поднимались цены на 20% в год. Наше государство щедрое, может помогать покупателю, а застройщик будет играть на повышение. Но покупатель даже копить не мог в последние годы. И уже у него появились проблемы, которые сглаживались просто доступной ипотекой при недоступной цене недвижимости, и это все перешло уже в состояние кризиса покупателей.