В Москве ры­нок арен­ды ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти по­те­рял в ап­ре­ле по­чти 18% по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом про­шло­го года, со­об­щи­ли ана­ли­ти­ки Focus Technologies. Мно­гие арен­да­то­ры-ком­па­нии, при­оста­но­вив­шие де­я­тель­ность в Рос­сии из-за за­пад­ных санк­ций, все еще про­дол­жа­ют за­ни­мать тор­го­вые пло­ща­ди, но не функ­ци­о­ни­ру­ют, на­ру­шая усло­вия кон­трак­тов с арен­до­да­те­ля­ми о «бес­пе­ре­бой­ной де­я­тель­но­сти».

Алек­сандр Ра­зу­ва­ев:

— Ухуд­ше­ние си­ту­а­ции для ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти на­ча­лось еще со вре­мен пан­де­мии. Это, кста­ти, кос­ну­лось не толь­ко тор­го­вых цен­тров, но и биз­нес-цен­тров. Те, кто за­ра­ба­ты­вал на рен­те, сей­час ока­за­лись в до­ста­точ­но тя­же­лой си­ту­а­ции. Для тех, кто вло­жил­ся в ком­мер­че­скую недви­жи­мость, это, как мы ви­дим, ока­за­лось не са­мой луч­шей ин­ве­сти­ци­ей. Но ду­маю, что по­ку­па­те­ли все рав­но най­дут­ся. Если бу­дет необ­хо­ди­мо, они пе­ре­кре­ди­ту­ют­ся в круп­ней­ших бан­ках. Плюс на­вер­ня­ка по­явят­ся ин­ве­сто­ры из стран СНГ (Азер­бай­джа­на, Ка­зах­ста­на, Уз­бе­ки­ста­на) и, ко­неч­но, из Тур­ции. Это же недви­жи­мость – не осо­бо лик­вид­ная, зна­чит, цены, ско­рее все­го, бу­дут сни­жать­ся. А если они бу­дут сни­жать­ся, ве­ро­ят­нее все­го, ин­ве­сто­ры вос­поль­зу­ют­ся си­ту­а­ци­ей, что­бы ку­пить ее, так ска­зать, до луч­ших вре­мен. 

Мало кто пом­нит, но в кри­зи­сы 2008 и 2014 го­дов ТЦ мог­ли сто­ять пу­сты­ми до по­лу­го­да. То­гда ра­бо­та­ло по два-три ма­га­зи­на или кафе, ко­то­рые, по­нят­ное дело, за­трат не пе­ре­кры­ва­ли даже близ­ко. Во­прос толь­ко в цене: если она за­мет­но сни­зит­ся, а ка­че­ство при этом бу­дет адек­ват­ным, то объ­ект, ско­рее все­го, ку­пят и оста­вят до луч­ших вре­мен. В кон­це 2014 года было нема­ло при­ме­ров, ко­гда объ­ек­ты бук­валь­но вста­ва­ли по­сле об­ва­ла руб­ля и ва­лют­но­го кри­зи­са. Неко­то­рые от­сто­я­ли первую по­ло­ви­ну 2015 года. Мно­гие кафе то­гда за­кры­лись из-за того, что не смог­ли от­бить аренд­ную пла­ту.       

В це­лом я не ду­маю, что у се­го­дняш­них ТЦ есть ка­кие-то аль­тер­на­ти­вы от­но­си­тель­но их ос­нов­ной и про­филь­ной де­я­тель­но­сти.