Улучшение жилищных условий и доступность жилья для граждан обсуждали в Кремле на заседании Государственного совета, посвященном строительной отрасли. Субсидирование ипотечной ставки предлагают сохранить, кроме того, президент Владимир Путин поручил добиваться в перспективе снижения ставки по ипотеке. В этом году начнется ввод и нового финансового механизма — ипотечных ценных бумаг, пишут «Известия». Также глава государства предложил создать государственный компенсационный фонд в жилищном строительстве.
Президент раскритиковал саморегулируемые организации. Этот институт был создан по просьбе бизнеса для контроля проектов и строительства, для преодоления административных барьеров. Но часто работа этих структур сводится к простой выдаче разрешений на определенные работы и к продвижению корпоративных интересов. — На деле мы получили практически ту же бюрократию, но уже в лице бизнес-сообщества, те же чиновничьи подходы, — заметил президент. Глава государства заявил также, что неправильно строить только там, где уже есть инфраструктура, перегружая ее. Президент считает, что новые кварталы жилья необходимо возводить параллельно с инфраструктурными объектами.
Дмитрий Еловский:
— На Госсовете было принято много решений, серьезно влияющих на рынок недвижимости и доступность жилья. Одно из важнейших решений — стимулирование снижения ставок по ипотеке. Это та мера, которая порадует всех — и покупателей, и застройщиков и банки.
Застройщики смогут улучшить продажи на фоне сложной экономической ситуации, покупателей не будут отпугивать высокие ставки, а банки увеличат продажи. Это логичное решение властей, так как в некоторых регионах строительство жилья достигает 20 и больше процентов от внутреннего регионального продукта (ВРП), от этого сектора экономики зависит благосостояние огромного количества людей.
Также важный пункт: создание системы страхования для покупателей квартир по типу АСВ в банковской сфере. Это более эффективная мера, чем привлечение страховых организаций — она уже показала свою эффективность в банковском секторе. Сейчас на рынке жилой недвижимости существует высокий риск появления большого количества обманутых дольщиков, и создание подобного фонда должно повысить доверие к рынку.
Но не нужно забывать, что таким образом риски перекладываются на плечи всех покупателей. Когда застройщик действительно выглядит надежным, а его подкашивает кризис — это нормально. А когда покупатели квартир заведомо знают, что застройщик ненадежен, но приобретают квартиры, потому что они дешевле? Решение проблем недостроя все равно возьмет на себя государство? Такие эпизоды были например с покупателями печально известной СУ-155, которые умудрялись брать квартиры когда в компании уже шли выемки документов.
Еще одно важное решение: ужесточить требования к системе покупки квартир через жилищно- строительный кооператив (ЖСК). Это явно следствие банкротства СУ-155. Известно, что компания злоупотребляла этой схемой, которая плодит в случае банкротства массу обманутых дольщиков, которым довольно сложно помочь. В принципе, схема договора долевого участия (ДДУ) себя полностью оправдывает, и вполне обеспечивает покупателя всеми необходимыми инструментами для получения жилья, поэтому острой необходимости в альтернативе нет. Впрочем, альтернатива должна оставаться всегда, а желание государства упорядочить схему ЖСК можно только приветствовать.