В Самарской области сократят количество управляющих жилым фондом компаний: до конца этого года – с 300 до 50, а к сентябрю 2026-го – до 20. Губернатор Вячеслав Федорищев поручил укрупнять эффективные УК и дисквалифицировать неэффективные. Эксперты РК считают, что инициатива самарского губернатора столкнется с правовыми проблемами, при этом не снимет социального напряжения. Подробности – в сюжете.

Укрупнять и сокращать

Проблемы с нерадивыми управляющими компаниями в Самарской области будут решать радикально. Губернатор Вячеслав Федорищев заявил, что количество УК будут сокращать. До конца 2025 года в регионе должно остаться не более 50 управляющих организаций, а к сентябрю 2026-го – не больше 20.

«Получаю много обращений жителей с объективным недовольством на работу УК. При этом в регионе есть, но не работает механизм по их дисквалификации. Больше так не будет. Не исполняют свои обязанности – уходят с рынка предоставления услуг», – написал Федорищев в своем Telegram-канале.

Глава региона дал поручение зампреду правительства Самарской области Михаилу Белоусову и исполняющему обязанности руководителя Государственной жилищной инспекции Александру Боркову обеспечить проведение реформы, которая даст возможность получать более качественные услуги.

В Самарской области работает около 300 УК. По информации Боркова, региональная Госжилинспекция приняла в 2023 году 47 тыс. обращений граждан, в 2024-м – 72 тыс., с начала 2025-го – 7,6 тыс. При этом механизм дисквалификации руководителей и отзыва лицензий у компаний не применялся.

О готовности участвовать в работе по реформированию отрасли заявили и в прокуратуре.

«За счет этого инструмента мы сократим и уберем с социально ответственного рынка тех, кто пришел просто заработать на людях», – отметил прокурор Самарской области Сергей Бережицкий.

Вячеслав Федорищев поручил подготовить предложения по компаниям, в отношении которых могут быть приняты решения о дисквалификации руководителей.

«Подготовим новую законодательную инициативу. Самарская область давно нуждается в единой, понятной и прозрачной нормативной базе, регулирующей все вопросы, связанные с работой управляющих компаний», – заключил самарский губернатор.

Правовые сложности и нерешенные проблемы

На рынке управляющих компаний действительно много тех, кто не в состоянии обеспечить содержание жилого фонда. Но во время реализации инициативы самарского губернатора власти могут столкнуться с правовой проблемой, говорит депутат Госдумы РФ Михаил Матвеев.

«Правовая проблема связана с тем, что управляющую компанию выбирают сами жители. То есть сказать, что будет не 300 управляющих компаний, а 30 – выбирайте среди них, – это не соответствует законодательству. То есть любая фирма, любые граждане могут создать юридическое лицо, в уставе которого будет прописана возможность работы на рынке ЖКХ, в том числе по обслуживанию многоквартирных домов», – считает парламентарий.

При этом Матвеев поддерживает посыл Вячеслава Федорищева в том случае, если речь идет о создании государственных и муниципальных управляющих компаний. Если же речь идет о монополизации рынка со стороны частных УК, то есть большая вероятность, что среди них окажутся те, которые имеют отношение к каким-то конкретным чиновникам.

Претензии населения сейчас в основном связаны с тарифами, но губернаторы могут решить проблему только наказанием УК, считает политолог Лев Павлючков.

«По большому счету сети в стране по-прежнему значительно изношены. Это несмотря на то, что произошла приватизация водоканалов и всего сетевого хозяйства. Проблема сохранилась, поэтому управляющие компании – это, конечно, вершина айсберга, то, до чего короткие руки губернаторов, в принципе, могут дотянуться. Губернаторы вынуждены как-то отвечать на общественные запросы. Понятно, что чем крупнее УК, тем легче их администрировать, создавать общие правила игры и формировать корпоративные договоренности», – рассуждает Павлючков.

Он подчеркивает, что пока остается непонятным, на каких основаниях и кто будет модератором слияний и поглощений на рынке УК.