Сроки ввода 19% строительных проектов в России уже перенесены. У порядка 20% застройщиков в РФ существует риск банкротства, а если ситуация с ключевой ставкой продлится еще полгода, то таких девелоперов будет более 30%, заявил на днях вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Формально объекты с задержкой на шесть месяцев уже попадают в категорию обманутых дольщиков, при этом губернаторы мониторят каждого застройщика и должны держать отрасль на контроле, уточнил Хуснуллин.

Государство в течение довольно длительного времени предлагает различные меры поддержки для застройщиков. Например, программа «Стимул», которая реализуется Минстроем. И реализация этой меры поддержки (заявки, которые будут подаваться в Минстрой) зависит в том числе от губернаторов. Главы регионов могут и сами предлагать проекты, какие-то дополнительные инструменты, начиная от стоимости участков под застройку, выкупа нераспроданных помещений для реализации социальных программ, например для переселения детей-сирот. Это чисто региональные полномочия, как и переселение из аварийного жилья. В любом случае губернаторы могут поддержать застройщиков.

Что касается вопроса, нужно или не нужно такое количество жилья, которое вводится в эксплуатацию, то могу сказать, что в новом национальном проекте уже нет этой пресловутой цифры 120 млн кв. м, которую давали в прошлом году. С одной стороны, строительный комплекс – драйвер экономики. С другой стороны, для чего нужно жилье, которое недоступно гражданам? Есть китайский пример с мертвыми городами – не очень хороший сценарий.

На мой взгляд, такое ударное количество квадратных метров будет иметь смысл при изменении подходов к реализации жилищной политики. Например, при активном строительстве наемного жилья, служебного жилья при участии предприятий, о чем в том числе говорил президент России Владимир Путин. Старая модель, когда много жилья, которое приобретается исключительно в собственность, – тупиковый путь. Да и застройщики сейчас уходят больше в строительство административных, промышленных зданий, появилась промышленная ипотека. То есть они тоже перестраиваются.

Со снижением ключевой ставки расширяется и круг получателей льготной ипотеки. К примеру, по поручению Владимира Путина ей смогут воспользоваться семьи с детьми до 14 лет. Также обсуждаются более широкое участие государства в выкупе нераспроданных помещений и новые инструменты реализации программ переселения, такие как предоставление жилья в наем. Минстрой и лично Марат Хуснуллин делают все возможное, чтобы не допустить серьезного сокращения запуска проектов. Ключевая ставка рано или поздно снизится, соответственно, спрос вернется. Если у нас будет мало вводимых ЖК, то при возросшем спросе мы получим ограничения по предложениям. Это повлечет рост стоимости жилья, чего допустить не хотелось бы.