Основным мероприятием новой федеральной программы «Комплексное развитие сельских территорий» является внедрение инструмента «сельская ипотека». Традиционно последние годы у нас уделялось внимание развитию городской среды. Подразумевалось, что вопросы, связанные с жильем, в основном решаются в городской местности. Однако в какой-то момент выяснилось, что как раз вопрос строительства жилья на селе остался без внимания органов власти, и должно было возникнуть действие, связанное с поддержкой именно сельского жилищного строительства. Этим и было вызвано возникновение такого инструмента, как льготная ипотека.

Вопрос небесспорный в силу ряда причин. Во-первых, во многих документах анонсируется приоритет городского развития, усиленное внимание к формированию и стимулированию возникновения агломераций, дающих эффекты по активизации экономического роста, повышения жизни населения и так далее. Во-вторых, сам механизм субсидирования ипотечных кредитов со стороны государств тоже вызывает у определенной группы экспертов критику. Потому что ипотека – это классический корпоративный механизм, когда финансовые институты готовы помочь населению в приобретении жилья. И вмешательство государства нужно в исключительных случаях, например для стимулирования покупки жилья в геостратегически важных регионах, таких как Дальний Восток, или в каких-то иных ситуациях, но не в части поддержки категорий граждан на территории всей страны, пусть и, например, молодых. В этой связи вопросов к внедрению «сельской ипотеки» немало. Но условия высокой значимости государства в нашей стране, недостаточность финансовых ресурсов в сельской местности, готовность инвесторов осуществлять сельское строительство, а граждан – обосновываться на селе – все это объясняет возможность и допустимость внедрения этого инструмента.