Де­ба­ты от­но­си­тель­но тем­пов стро­и­тель­ства в Са­мар­ской об­ла­сти были до­ста­точ­но дол­ги­ми и до­воль­но слож­ны­ми, по­сколь­ку ока­за­лись свя­за­ны с кон­флик­том ин­те­ре­сов и за­дач меж­ду то­гдаш­ним ми­ни­стром стро­и­тель­ства ре­ги­о­на Ев­ге­ни­ем Чу­да­е­вым и пред­се­да­те­лем ко­ми­те­та гу­берн­ской думы по стро­и­тель­ству Вла­ди­ми­ром Ко­ше­ле­вым. Оба яв­ля­ют­ся круп­ней­ши­ми за­строй­щи­ка­ми в Са­мар­ской об­ла­сти, по­это­му это был очень пи­кант­ный раз­го­вор.

В 2020 году план по вво­ду жи­лья из­на­чаль­но со­став­лял бо­лее 2 млн кв. м. По­том его сни­зи­ли, ка­жет­ся, до 1,5 млн кв. м, но этот по­ка­за­тель пол­но­стью вы­пол­нить не уда­лось, то­гда сда­ли 1,4 млн кв. м жи­лья.  С точ­ки зре­ния пред­се­да­те­ля ко­ми­те­та по стро­и­тель­ству гу­берн­ской думы Вла­ди­ми­ра Ко­ше­ле­ва (о чем он за­яв­лял пуб­лич­но), 60% от об­ще­го чис­ла со­став­ля­ет ИЖС – дач­ная ам­ни­стия, ко­гда уже по­стро­ен­ные дома ста­ви­ли на ка­даст­ро­вый учет и та­ким об­ра­зом до­би­ра­ли нуж­ные квад­рат­ные мет­ры. Даже если отой­ти от сути спо­ра (по­сколь­ку и у од­но­го, и у дру­го­го участ­ни­ка спо­ра были вполне по­нят­ные пре­тен­зии друг к дру­гу), Са­мар­ская об­ласть за­ня­ла 77-е ме­сто из 85 ре­ги­о­нов и точ­но ока­за­лась по­след­ней в По­вол­жье по это­му по­ка­за­те­лю, обой­дя Ин­гу­ше­тию и Ка­ра­чае­во-Чер­ке­сию. Даже в 2019 году уда­лось вве­сти 1,8 млн кв. м жи­лья.

Ра­нее, ком­мен­ти­руя про­шло­год­ние по­ка­за­те­ли, гу­бер­на­тор Са­мар­ской об­ла­сти Дмит­рий Аза­ров го­во­рил, что на си­ту­а­цию и вы­пол­не­ние пла­на по­вли­я­ла пан­де­мия ко­ро­на­ви­ру­са. Но она все-таки была во всей стране и даже во всем мире, а не толь­ко в от­дель­но взя­той Са­мар­ской об­ла­сти. Сей­час как ми­ни­мум дву­крат­ное по­до­ро­жа­ние ме­тал­ла, бе­то­на, стек­ло­ма­те­ри­а­лов, пла­сти­ка, би­ту­ма и так да­лее при­ве­дет к ро­сту как се­бе­сто­и­мо­сти, так и сто­и­мо­сти при про­да­же квад­рат­но­го мет­ра жи­лья.

Мне ка­жет­ся, это одна из про­блем, ко­то­рая сей­час сто­ит не толь­ко пе­ред Са­мар­ской об­ла­стью, но и пе­ред всей на­шей стра­ной. Уже до­ро­жа­ют стро­и­тель­ные, от­де­лоч­ные ма­те­ри­а­лы, тех­ни­ка. Гос­кон­трак­ты пе­ре­смат­ри­ва­ют­ся: раз­ре­ше­но уве­ли­чи­вать их сто­и­мость на 30%. Циф­ры огром­ные, по­это­му я счи­таю, что если стро­и­тель­ный по­тен­ци­ал есть, то его сто­ит на­кла­ды­вать на по­ку­па­тель­ные спо­соб­но­сти жи­те­лей, по­сколь­ку рост сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра, несо­мнен­но, бу­дет. Я имен­но с этим свя­зы­ваю ос­нов­ные слож­но­сти, в этом смыс­ле сто­ит ак­ку­рат­но кор­рек­ти­ро­вать пла­ны: по­стро­ен­ные квад­рат­ные мет­ры еще надо кому-то про­дать, а не про­сто по­стро­ить.

Еще од­ним важ­ным мо­мен­том оста­ет­ся во­прос, успе­ва­ет ли за стро­я­щи­ми­ся квад­рат­ны­ми мет­ра­ми со­ци­аль­ная ин­фра­струк­ту­ра. Го­лов­ной бо­лью та­ких го­ро­дов, как Са­ма­ра, оста­ют­ся от­сут­ствие ин­фра­струк­ту­ры и то­чеч­ная за­строй­ка. Пост­ни­ков Овраг в Ок­тябрь­ском рай­оне го­ро­да круп­ная стро­и­тель­ная ком­па­ния за­стро­и­ла квар­та­ла­ми вы­со­ток, на ко­то­рые при­хо­дит­ся толь­ко одна шко­ла, в ре­зуль­та­те там те­перь дети учат­ся в три сме­ны. А еще есть ком­му­наль­ные сети, ко­то­рые из­на­чаль­но не были преду­смат­ри­ва­ли та­кую на­груз­ку. Что­бы из­бе­жать по­доб­но­го впредь, нуж­на за­ко­но­да­тель­ная база с по­нят­ны­ми для всех участ­ни­ков – и стро­и­те­лей, и чи­нов­ни­ков, и жи­те­лей вет­хих до­мов – пра­ви­ла­ми игры. Она бы поз­во­ли­ла го­ро­ду вы­ку­пать ста­рые дома по ре­аль­ной и по­нят­ной сто­и­мо­сти, ис­клю­чив рис­ки со всех сто­рон: про­пис­ку боль­шо­го чис­ла лю­дей и по­вы­ше­ние сто­и­мо­сти, с од­ной сто­ро­ны, и вы­се­ле­ние за ко­пей­ки с на­си­жен­но­го ме­ста – с дру­гой.

Пока не бу­дет пра­во­во­го ре­гу­ли­ро­ва­ния вы­ку­па участ­ков зем­ли по по­нят­ной и чест­ной цене, так и бу­дут раз­ви­вать­ся мик­ро­рай­о­ны на окра­ине го­ро­да, где за­строй­щи­ки ни­че­го не пла­тят за зем­лю. Они стро­ят в поле, но на­ше­му бюд­же­ту это вле­та­ет в ко­пе­еч­ку, по­сколь­ку всю ин­фра­струк­ту­ру тя­нут туда за счет го­ро­да. Ни один се­рьез­ный фе­де­раль­ный за­строй­щик не зай­дет к нам, пока мы не под­го­то­вим­ся к это­му: при­мем чест­ную за­ко­но­да­тель­ную базу по вы­ку­пу вет­хо­го и ава­рий­но­го жи­лья, бу­дем ве­сти не то­чеч­ную, а пла­но­мер­ную за­строй­ку в рам­ках ге­не­раль­но­го пла­на раз­ви­тия Са­ма­ры с под­ве­ден­ной ин­фра­струк­ту­рой. Гру­бо го­во­ря, бу­дет разыг­ры­вать­ся под­го­тов­лен­ная пло­щад­ка с уже под­ве­ден­ной за счет го­ро­да ин­фра­струк­ту­рой. То­гда мож­но бу­дет про­да­вать эту зем­лю не за ко­пей­ки, как сей­час, не усту­пать в ка­че­стве ком­пен­са­ции за стро­и­тель­ство жи­лья, а за боль­шие день­ги. Имен­но та­кой ра­чи­тель­ный под­ход бу­дет вос­тре­бо­ван у круп­ных фе­де­раль­ных за­строй­щи­ков.