Президент России Владимир Путин провел в Мурманске совещание по развитию закрытых административно-территориальных образований и городов Арктики. Он заявил, что в Арктической зоне накопились проблемы, требующие решения. В их числе он назвал изношенность коммунальной инфраструктуры, которая в крупных городах достигает 70%, а в удаленных поселках и закрытых административных территориях еще больше. Кроме того, Путин поддержал распространение льготной ипотеки под 2% на живущие в Арктической зоне молодые семьи.

Очень многие города и поселки на Севере строились практически в одно время. Есть много жилья, которое строилось как временное: обычно это деревянные двухэтажные дома, которые должны были сноситься уже лет 30–40 назад. Поэтому, конечно, инфраструктура в этих городах логичным образом обветшала. Кроме того, в арктических регионах идет процесс потепления – отступает вечная мерзлота, что является серьезной проблемой для городов. Этой проблемы нет в средней полосе России, а в Арктике происходят постоянные коммунальные катаклизмы: смещаются коммуникации, падают столбы и так далее. Это естественный процесс, вызванный глобальным потеплением, но он несет серьезные проблемы, что видно по многим городам Якутии, Чукотки, Ямала, Красноярского края и так далее. Поэтому озвученные проблемы назрели.

Местные власти не справляются потому, что масштаб проблемы слишком большой. Условно говоря, в средней полосе России аварийный дом в течение двух-трех лет останется в приблизительно таком же состоянии, а на Крайнем Севере решения надо принимать оперативно: через два-три месяца такой дом просто рухнет. Безусловно, региональные власти во всех регионах Арктической зоны очень серьезно вкладываются, но этого не хватает. Кроме того, себестоимость строительства или ремонта кратно выше, чем в средней полосе: это северный завоз, проблемы с инфраструктурой, с рабочими (естественно, там им нужно платить больше).

Идея арктической ипотеки очень хорошая. Вопрос в применительной практике, чтобы это не привело к резкому удорожанию новостроек и разрыву между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынке. Нужно максимально продумать меры поддержки, потому что население Севера может оказаться в ситуации, когда их жилье начнет стремительно дешеветь.

Серьезной проблемой в Арктической зоне сейчас является переселение из ветхого и аварийного жилья: вместо квартир людям дают деньги по балансовой стоимости, а если человек взял это жилье в ипотеку, тех денег, которые дают, не хватает для закрытия ипотеки, в итоге он остается и без квартиры, и с долгом. Безусловно, в этом смысле требуется изменение законодательства для Арктической зоны, те меры, которые могут быть нормальными для юга или европейской части, абсолютно неадекватны для полярных регионов.

В любом случае регионы не могут самостоятельно решить эту проблему. Я уже высказывал идею, что необходимо рассмотреть на федеральном уровне меры поддержки, которые приведут к московским стандартам реновации в Арктической зоне.

Конечно, эти меры помогут привлечь население. Есть проблемы с нехваткой квалифицированных кадров, и в каждом регионе решают эти вопросы, например, на Ямале теперь сразу выплачиваются северные надбавки, что привлекает квалифицированных специалистов. Арктическая ипотека – это снижение стоимости входного билета на Север, это перспективная мера.