С 1 апреля в регионах семьи с детьми смогут приобрести квартиру на вторичном рынке по льготной ставке 6% годовых в рамках семейной ипотеки. Программа распространяется на вторичное жилье в городах с недостаточным объемом нового строительства.

Программы льготной ипотеки должны быть пересмотрены: в каких-то случаях возможно расширение, в других – сокращение количества потенциальных заемщиков. Например, сейчас рассматривается идея предъявления больших требований к возможным получателям сельской ипотеки, в то же время в свете необходимости решения задач, связанных с демографическим развитием, потенциальные получатели семейной ипотеки могут быть расширены. Нужно понимать, что после сокращения большинства льготных ипотечных программ, которое было проведено в 2024 году, и при сохранении высоких процентных ставок ипотека практически недоступна большинству россиян в силу дороговизны кредитов. В этой связи правильное определение категорий лиц, которые должны быть поддержаны со стороны государства, весьма важная задача. Тем более что гособязательства в данном случае будут носить долгосрочный характер. Но уже в 2025 году, мне представляется, объем заложенных средств в федеральном бюджете на компенсацию разного рода субсидий по кредитам не только для населения, но и для бизнеса должен быть увеличен. Расчетные увеличения составлялись из ключевой ставки 15%; потенциальная стоимость кредитов ниже, чем они реально выдаются. Объем компенсаций финансовым организациям составляет большую сумму, чем закладывалось при проектировке бюджета. В этой связи физическое сокращение объема кредитования – одно из возможных решений для федерального бюджета.

В расширении семейной ипотеки есть не только вопрос поддержки семей, но и вопрос нормализации ситуации на рынке недвижимости. Очевидно, что в условиях высокой ключевой ставки могут увеличиться риски кризиса в сфере недвижимости. Поэтому, наверное, идет расширение возможностей со стороны заемщиков не только на новое жилье, но и на жилье на вторичном рынке, которое, как правило, имеет более низкую цену по отношению к новострою.

Предполагаю, что в настоящее время государство предпримет еще ряд шагов, связанных с адаптацией льготных ипотечных программ под условия новой реальности, которая связана с высокой ключевой ставкой, возможным кризисом в отдельных секторах экономики, с необходимостью решения задач по достижению национальных целей и т. д. Сейчас семьи смогут более широко воспользоваться программой льготной ипотеки. Для бизнеса, связанного со строительством или недвижимостью, это определенный сигнал в части переноса акцентов с новостроек на другие сегменты жилого рынка. Для строительства это такой же звонок, связанный с тем, что необходимо пересмотреть инвестиционные программы с пониманием того, что число потенциальных покупателей нового жилья должно сократиться.