В регионах падает спрос на жилье на фоне отмены льготной ипотеки. В Иркутской области, по данным Росреестра, в июле зарегистрировали 335 договоров долевого участия, что на 60% меньше, чем в июне. При этом цены на недвижимость не снижаются, а где-то, наоборот, растут. В Казани, по данным ДОМ.РФ, средняя купленная квартира вместо 10,7 млн стала стоить 12,7 млн рублей. При этом «квадрат» в столице РТ в июле подорожал с 220 тыс. до 240 тыс. рублей, пишет «БизнесOnline».

Строительный сектор – один из основных в экономике страны. От него зависят не только застройщики и подрядчики, но и производители стройматериалов (прежде всего металлурги и производители цемента).

Льготная ипотека является сильным драйвером роста спроса на первичное жилье. Отмена льгот для широких масс в покупке первичной недвижимости негативно повлияет на весь строительный сектор и зависимые от него отрасли, поскольку сокращение спроса на ипотеку неминуемо. А при столь высоких ценах в большинстве регионов приобретение недвижимости без ипотеки – нереальная задача почти для 99% населения.

Вместе с тем льготная ипотека на протяжении четырех лет взвинтила цены в среднем вдвое почти во всех субъектах РФ, где развит строительный сектор. И отмена льготной ипотеки на первичку уже привела к резкому снижению спроса на нее и продажи первичного жилья в июле 2024 года. В разных регионах ситуации заметно отличаются, но практически везде фиксируется тенденция на спад. Это уже привело к снижению цены квадратного метра на несколько процентов только за первый месяц после отмены льготной ипотеки в ряде регионов.

Нынешняя ситуация может привести к дальнейшему сползанию цен на первичное жилье в ближайшие месяцы и их стагнацию в течение 2025-го и, возможно, 2026-го. За это время при реальном росте доходов граждан спрос на жилье начнет постепенно восстанавливаться. Поможет этому и постепенное снижение ставки со стороны ЦБ в течение 2025–2026 годов.

Очевидно, что среди пострадавших от отмены льготной ипотеки будут застройщики, зависимые отрасли, банки, выдающие ипотеку, а также те граждане, которые хотели ею воспользоваться.

Однако отмена льготной ипотеки позволит через год-два восстановить доступность строящегося жилья (хотя бы частично) и должна положительно повлиять на замедление инфляции через замедление объемов кредитования в стране. Дело в том, что ипотечное кредитование в определенной степени стимулировало рост потребительского кредитования, поскольку многие ипотечные заемщики брали потребительский кредит на первый взнос, который достигал 30% от стоимости жилья.